BENIHOMES · COSTA BLANCA
ITP, PDV i AJD pri kupovini stana u Valensiji 2026
U Valensijskoj zajednici preprodaja stana i prva isporuka investitora obično nemaju isti glavni porez. Za poreski događaj od 1. juna 2026. opšta stopa ITP za kupovinu nepokretnosti je 9%; kada vrednost prenete nepokretnosti prelazi milion evra, primenjuje se 11%, osim ako važi drugo posebno pravilo. Prva isporuka investitora obično podleže PDV-u, a na notarski akt može se obračunati i AJD. Prvo utvrdite pravni karakter posla, datum i osnovicu.
Koji porez pripada transakciji?
| Slučaj | Glavni porez | Provera |
|---|---|---|
| Uobičajena preprodaja | ITP | Opšta ili posebna stopa |
| Prva isporuka završenog stana od investitora | Obično PDV | Da li je zaista prva isporuka |
| Notarski akt prodaje sa PDV-om | Moguć AJD | Osnov, stopa i obveznik |
AEAT objašnjava razliku između PDV-a i ITP-a. Reč „novogradnja” u oglasu ne utvrđuje porez. Poređenje novog i polovnog stana objašnjava i druga pitanja.
ITP i poreska osnovica
Član 13 valensijskog Zakona 13/1997 u redakciji od 1. juna 2026 propisuje opštih 9% i 11% iznad milion evra. Postoje olakšice i posebni slučajevi čije uslove treba dokazati. Ne prenosite stope na druge španske regione ili ranije kupovine. Katastar objašnjava referentnu vrednost: ona može određivati osnovicu za ITP; kada je prijavljena vrednost ili plaćena cena viša, koristi se veći iznos. Nabavite potvrđenu vrednost za konkretan objekat i datum.
Samo ilustracija: ako je potvrđena osnovica €300.000 i primenjuje se opšta stopa 9%, ITP bi iznosio €27.000. To nije obračun za vašu kupovinu.
PDV i AJD
Uobičajena prva isporuka novog stana od investitora obično ima PDV 10%; određene vrste zaštićenog stanovanja mogu ispuniti uslove za 4%. Na osnovicu od €300.000 primer PDV-a od 10% daje €30.000, bez drugih troškova. Za pojedine notarske akte prodaje sa PDV-om nastaje i AJD. Član 14 istog valensijskog zakona od 1. juna 2026. propisuje opštih 1,4% za ostale slučajeve i posebne stope, na primer za sticanje glavnog doma kada su ispunjeni zakonski uslovi. Ne dodajte automatski 1,4% svakoj kupovini ili hipoteci.
Ukupan budžet
Dodajte notara, registar, procenu uz hipoteku, izabrane usluge, radove i buduće troškove posedovanja. Budžet kupovine u Alikanteu razdvaja cenu od finansiranja.
Da li svaki kupac plaća 9%?
Ne. Bitni su datum, osnovica, vrednost i pravo na posebnu stopu.
Plaćaju li se PDV i ITP zajedno?
Glavni porez je obično jedan od njih prema vrsti prenosa. Kod prodaje sa PDV-om može nastati i AJD na aktu.
Izvori: AEAT, valensijski Zakon 13/1997 u BOE i Katastar; provereno 1. novembra 2026. Opšte informacije, ne individualni poreski savet.