BENIHOMES · COSTA BLANCA
ITP, ДДС и AJD при покупка на жилище във Валенсия през 2026
Във Валенсианската общност обикновената препродажба и първото прехвърляне на жилище от строителя обичайно имат различни основни данъци. За данъчно събитие от 1 юни 2026 г. общата ставка на ITP при придобиване на недвижим имот е 9%; ако стойността на прехвърления имот надхвърля един милион евро, тя е 11%, освен ако се прилага специална норма. Първото прехвърляне от строителя обикновено е с ДДС, а актът може да подлежи и на AJD. Първо определете вида на сделката, датата и основата.
Кой данък се прилага?
| Случай | Основен данък | Какво да проверите |
|---|---|---|
| Обикновена препродажба | ITP | Обща или специална ставка |
| Първо прехвърляне на завършено жилище от строителя | Обикновено ДДС | Наистина ли е първо? |
| Нотариален акт за продажба с ДДС | Възможен AJD | Основа, ставка и задължено лице |
Испанската данъчна агенция обяснява разликата между ДДС и ITP. Думата „ново“ в реклама не определя режима. Сравнете ново и вторично жилище и по други признаци.
ITP и данъчна основа
Член 13 от валенсианския Закон 13/1997 в сила от 1 юни 2026 предвижда общо 9% и 11% над един милион евро. Намаленията и специалните случаи имат отделни условия. Не използвайте тези ставки за друг испански регион или по-ранна дата. Кадастърът разяснява референтната стойност: тя може да определи основата за ITP; ако декларираната стойност или платената цена е по-висока, се взема по-високата сума. Поискайте удостоверение за конкретния имот и дата.
Само пример: при потвърдена основа €300 000 и приложима ставка 9%, ITP би бил €27 000. Това не е изчисление за вашия имот.
ДДС и AJD
Първото обичайно прехвърляне на ново жилище най-често е с 10% ДДС; някои защитени жилища може да отговарят на условията за 4%. При основа €300 000, 10% ДДС е €30 000 в примера, без другите разходи. Нотариалният акт за продажба с ДДС може да поражда и AJD. Член 14 от същия закон предвижда от 1 юни 2026 г. общо 1,4% за останалите случаи и специални ставки, включително за придобиване на основно жилище при законовите условия. Не прибавяйте автоматично 1,4% към всяка покупка или ипотека.
Целият бюджет
Прибавете отделно нотариус, регистър, оценка за кредит, избрани услуги, работи и бъдещи разходи за имота. Наръчникът за разходите при покупка в Аликанте разделя покупката от финансирането.
Всеки купувач ли плаща 9%?
Не. Важни са датата, основата, стойността и условията за специална ставка.
Плащат ли се ДДС и ITP заедно?
Основният данък зависи от вида прехвърляне. При продажба с ДДС може да възникне и AJD за акта.
Източници: AEAT, валенсиански Закон 13/1997 в BOE и Кадастър; проверени на 1 ноември 2026 г. Обща информация, не индивидуална данъчна консултация.