BENIHOMES · COSTA BLANCA
ITP, btw en AJD bij een woning kopen in Valencia in 2026
In de regio Valencia worden een gewone doorverkoop en de eerste levering van een woning door de ontwikkelaar doorgaans verschillend belast. Voor belastbare gebeurtenissen vanaf 1 juni 2026 is het algemene ITP-tarief bij verwerving van vastgoed 9%; als de waarde van het overgedragen object meer dan een miljoen euro bedraagt, geldt 11%, behoudens een bijzondere regel. Een eerste levering valt meestal onder btw; op de akte kan daarnaast AJD rusten. Bepaal eerst de juridische levering, datum en heffingsgrondslag.
Welke belasting hoort bij de transactie?
| Situatie | Hoofdbelasting | Controle |
|---|---|---|
| Gewone doorverkoop | ITP | Algemeen of bijzonder tarief |
| Eerste levering van voltooide woning door ontwikkelaar | Meestal btw | Is dit werkelijk de eerste levering? |
| Notariële akte bij verkoop met btw | Mogelijk AJD | Grondslag, tarief en belastingplichtige |
De Spaanse belastingdienst verklaart het verschil tussen btw en ITP. „Nieuwbouw” in een advertentie bepaalt de belasting niet. Vergelijk nieuwbouw en bestaande woningen ook op andere punten.
ITP en de belastbare waarde
Artikel 13 van de Valenciaanse wet 13/1997 zoals geldig vanaf 1 juni 2026 kent algemeen 9% en boven een miljoen euro 11%. Kortingen en bijzondere gevallen hebben eigen voorwaarden. Pas deze percentages niet toe op andere regio's of eerdere transacties. Het kadaster verklaart de referentiewaarde: die kan de ITP-grondslag bepalen; is de aangegeven waarde of betaalde prijs hoger, dan geldt het hogere bedrag. Vraag de waarde voor het specifieke pand en de belastingdatum op.
Voorbeeld: bij een geverifieerde basis van €300.000 en toepasselijk tarief van 9% zou ITP €27.000 zijn. Dit is geen aanslag voor uw woning.
Btw en AJD
Een gewone eerste levering van een nieuwe woning heeft meestal 10% btw; bepaalde beschermde woningen kunnen onder voorwaarden 4% krijgen. Bij €300.000 als basis is 10% btw als voorbeeld €30.000, zonder bijkomende posten. Bij een notariële akte voor verkoop met btw kan AJD komen. Artikel 14 van dezelfde wet bepaalt vanaf 1 juni 2026 algemeen 1,4% voor de overige gevallen en speciale tarieven, bijvoorbeeld bij verwerving van een hoofdwoning als aan de wettelijke eisen is voldaan. Tel 1,4% niet automatisch bij iedere aankoop of hypotheek.
Het volledige budget
Tel notaris, registratie, eventuele taxatie, gekozen diensten, werkzaamheden en latere eigenaarskosten apart op. De kostengids voor Alicante scheidt aankoop en financiering.
Betaalt iedere koper 9%?
Nee. Datum, grondslag, waarde en voorwaarden voor bijzondere tarieven tellen mee.
Betaal ik btw én ITP?
De hoofdbelasting is doorgaans een van beide. Bij verkoop met btw kan AJD op de akte daarnaast gelden.
Bronnen: AEAT, Valenciaanse wet 13/1997 in het BOE en het kadaster; gecontroleerd op 1 november 2026. Algemene informatie, geen individueel belastingadvies.