BENIHOMES · COSTA BLANCA
ITP, merverdiavgift og AJD ved boligkjøp i Valencia 2026
I Valencia-regionen beskattes et vanlig videresalg og utbyggers første levering av bolig normalt på ulike måter. For en skattepliktig overdragelse fra 1. juni 2026 er den generelle ITP-satsen 9%; når verdien av eiendommen som overføres overstiger én million euro, er satsen 11%, med forbehold om særregler. Første levering fra utbygger er normalt underlagt merverdiavgift, og skjøtet kan også utløse AJD. Finn først ut hvilken transaksjon, dato og skattegrunnlag du har.
Hvilken skatt gjelder?
| Transaksjon | Hovedskatt | Kontroll |
|---|---|---|
| Vanlig videresalg | ITP | Generell eller særskilt sats |
| Utbyggers første levering av ferdig bolig | Vanligvis merverdiavgift | Er dette første levering? |
| Notarialskjøte ved avgiftspliktig salg | Mulig AJD | Grunnlag, sats og skattesubjekt |
Spanske skattemyndigheter forklarer forskjellen mellom merverdiavgift og ITP. «Nybygg» i annonsen er ikke nok til å fastslå skatten. Sammenlign nybygg og bruktbolig også på andre punkter.
ITP og skattegrunnlaget
Artikkel 13 i Valencias lov 13/1997 slik den gjelder fra 1. juni 2026 fastsetter generelt 9% og 11% over én million euro. Det finnes reduserte satser og særtilfeller som må dokumenteres. Bruk ikke satsene på andre regioner eller eldre overdragelser. Matrikkelen forklarer referanseverdien: den kan bestemme ITP-grunnlaget; hvis oppgitt verdi eller betalt pris er høyere, brukes den høyere verdien. Hent bekreftet referanseverdi for eiendommen og skattedatoen.
Kun eksempel: Med bekreftet grunnlag €300 000 og generell sats 9% blir ITP €27 000. Dette er ingen skatteberegning for en bestemt bolig.
Merverdiavgift og AJD
En ordinær første levering av ny bolig har normalt 10% merverdiavgift; enkelte typer offentlig beskyttet bolig kan oppfylle vilkårene for 4%. Ved grunnlag €300 000 gir 10% et illustrerende beløp på €30 000, før andre kostnader. Et notarialskjøte ved salg med merverdiavgift kan i tillegg utløse AJD. Artikkel 14 i den samme Valencia-loven fastsetter 1,4% i den generelle restkategorien fra 1. juni 2026 og særskilte satser, blant annet for kjøp av primærbolig når vilkårene er oppfylt. Legg ikke mekanisk 1,4% til alle kjøp eller boliglån.
Hele kjøpsbudsjettet
Legg til notar, register, eventuell lånetakst, valgte tjenester, arbeid og senere eierutgifter. Kostnadsguiden for Alicante skiller handel fra finansiering.
Betaler alle kjøpere 9%?
Nei. Dato, grunnlag, verdi og særregler må kontrolleres.
Betales både merverdiavgift og ITP?
Hovedskatten er normalt den ene eller den andre etter overdragelsen. Ved avgiftspliktig salg kan AJD også gjelde skjøtet.
Kilder: AEAT, Valencia-lov 13/1997 i BOE og den spanske matrikkelen; kontrollert 1. november 2026. Generell informasjon, ikke individuell skatterådgivning.