BENIHOMES · COSTA BLANCA
ITP, VAT i AJD przy kupnie domu w Walencji w 2026 roku
We Wspólnocie Walenckiej typowa sprzedaż używanego domu i pierwsza dostawa od dewelopera zwykle podlegają różnym podatkom. Dla zdarzeń podatkowych od 1 czerwca 2026 r. ogólna stawka ITP przy nabyciu nieruchomości wynosi 9%; gdy wartość przenoszonego obiektu przekracza milion euro, jest to 11%, chyba że zastosowanie ma inna szczególna norma. Pierwsza dostawa dewelopera podlega zwykle VAT, a akt może także podlegać AJD. Najpierw ustal rodzaj transakcji, datę i podstawę.
Który podatek dotyczy zakupu?
| Sytuacja | Podatek główny | Sprawdzenie |
|---|---|---|
| Zwykła odsprzedaż | ITP | Stawka ogólna lub szczególna |
| Pierwsza dostawa gotowego domu od dewelopera | Zwykle VAT | Czy to pierwsza dostawa? |
| Akt notarialny sprzedaży z VAT | Możliwy AJD | Podstawa, stawka i podatnik |
Hiszpański urząd skarbowy wyjaśnia różnicę między VAT a ITP. Określenie „nowe” w ogłoszeniu nie rozstrzyga o podatku. Porównaj nowe i używane mieszkania także pod innymi względami.
ITP i podstawa opodatkowania
Artykuł 13 walenckiej ustawy 13/1997 obowiązujący od 1 czerwca 2026 określa ogólną stawkę 9% oraz 11% powyżej miliona euro. Istnieją ulgi i szczególne przypadki z konkretnymi warunkami. Nie przenoś tych stawek na inny region ani wcześniejszą datę. Kataster wyjaśnia wartość referencyjną: może ona określać podstawę ITP; jeżeli zadeklarowana wartość albo zapłacona cena jest wyższa, przyjmuje się wyższą kwotę. Uzyskaj potwierdzenie dla domu i daty transakcji.
Przykład wyłącznie poglądowy: przy potwierdzonej podstawie 300 000 € i właściwej stawce 9% ITP wyniósłby 27 000 €. Nie jest to wyliczenie dla Twojej nieruchomości.
VAT i AJD
Zwykła pierwsza dostawa nowego domu podlega najczęściej 10% VAT; niektóre mieszkania chronione mogą spełniać warunki dla 4%. Dla podstawy 300 000 € przykładowy 10% VAT to 30 000 €, bez innych kosztów. Przy akcie sprzedaży z VAT może dodatkowo powstać AJD. Artykuł 14 tej samej ustawy przewiduje od 1 czerwca 2026 r. ogólne 1,4% dla pozostałych przypadków oraz stawki szczególne, w tym dla zakupu głównego miejsca zamieszkania po spełnieniu warunków. Nie dodawaj automatycznie 1,4% do każdego zakupu czy kredytu.
Pełen budżet
Dodaj notariusza, wpis, wycenę kredytową, wybrane usługi, prace i przyszłe utrzymanie. Budżet zakupu w Alicante oddziela zakup od finansowania.
Czy wszyscy płacą 9%?
Nie. Znaczenie mają data, podstawa, wartość i uprawnienie do stawki szczególnej.
Czy płaci się VAT i ITP razem?
Podatek główny wynika zwykle z jednego z tych reżimów. Akt sprzedaży z VAT może dodatkowo podlegać AJD.
Źródła: AEAT, ustawa 13/1997 w BOE i Kataster; sprawdzono 1 listopada 2026 r. Informacje ogólne, nie indywidualna porada podatkowa.