BENIHOMES · COSTA BLANCA
ITP, PVM ir AJD perkant būstą Valensijoje 2026 metais
Valensijos regione naudoto būsto perpardavimas ir pirmasis vystytojo perdavimas paprastai apmokestinami skirtingai. Sandoriams, kurių mokestinis įvykis įvyksta nuo 2026 m. birželio 1 d., bendras ITP tarifas perkant nekilnojamąjį turtą yra 9%; kai perduodamo objekto vertė viršija milijoną eurų, taikoma 11%, nebent galioja kita speciali taisyklė. Pirmasis vystytojo perdavimas dažniausiai apmokestinamas PVM, o aktui gali būti taikomas AJD. Pirmiausia nustatykite sandorio rūšį, datą ir bazę.
Koks mokestis taikomas?
| Sandoris | Pagrindinis mokestis | Ką tikrinti |
|---|---|---|
| Įprastas perpardavimas | ITP | Bendras ar specialus tarifas |
| Pirmasis užbaigto būsto perdavimas iš vystytojo | Paprastai PVM | Ar tai tikrai pirmasis perdavimas? |
| Notarinis aktas parduodant su PVM | Galimas AJD | Pagrindas, tarifas ir mokėtojas |
Ispanijos mokesčių agentūra aiškina PVM ir ITP skirtumą. Žodis „nauja statyba“ reklamoje mokesčio nenustato. Palyginkite naują ir senesnį būstą ir kitais aspektais.
ITP ir apmokestinamoji bazė
Valensijos įstatymo 13/1997 13 straipsnis nuo 2026 m. birželio 1 d. nustato bendrą 9% ir 11% tarifą virš milijono eurų. Lengvatoms bei specialiems atvejams taikomos atskiros sąlygos. Šių tarifų neperkelkite į kitą regioną ar ankstesnę datą. Kadastras aiškina atskaitos vertę: ji gali lemti ITP bazę; jeigu deklaruota vertė arba sumokėta kaina didesnė, imama didesnė suma. Gaukite patvirtintą vertę konkrečiam objektui ir datai.
Tik pavyzdys: esant patvirtintai 300 000 € bazei ir taikytinam 9% tarifui, ITP būtų 27 000 €. Tai nėra jūsų būsto mokesčio apskaičiavimas.
PVM ir AJD
Įprastam pirmajam naujo būsto perdavimui dažniausiai taikomas 10% PVM; kai kuriam saugomam būstui, esant sąlygoms, gali būti taikoma 4%. Jei bazė 300 000 €, 10% PVM pavyzdys yra 30 000 € be kitų išlaidų. Parduodant su PVM, notariniam aktui kartais taikomas AJD. To paties įstatymo 14 straipsnis nuo 2026 m. birželio 1 d. nustato bendrą 1,4% tarifą likusiems atvejams ir specialius tarifus, pavyzdžiui, pagrindinio būsto įsigijimui, jei įvykdytos sąlygos. Nepridėkite 1,4% automatiškai prie kiekvieno pirkimo ar hipotekos.
Visas biudžetas
Atskirai įtraukite notarą, registrą, galimą paskolos vertinimą, pasirinktas paslaugas, darbus ir būsimas turto išlaikymo išlaidas. Alikantės pirkimo išlaidų vadovas atskiria pirkimą nuo finansavimo.
Ar visi pirkėjai moka 9%?
Ne. Reikšminga data, bazė, vertė ir teisė į specialų tarifą.
Ar kartu mokami PVM ir ITP?
Pagrindinis mokestis priklauso nuo perdavimo pobūdžio. Parduodant su PVM gali atsirasti AJD už aktą.
Šaltiniai: AEAT, Valensijos įstatymas 13/1997 BOE ir Kadastras; tikrinta 2026 m. lapkričio 1 d. Bendra informacija, ne individuali mokesčių konsultacija.