BENIHOMES · COSTA BLANCA
ITP, TVA și AJD la cumpărarea locuinței în Valencia în 2026
În Comunitatea Valenciană, o revânzare obișnuită și prima livrare de la dezvoltator au de regulă impozite principale diferite. Pentru un fapt generator de la 1 iunie 2026, cota generală ITP la achiziția de imobile este 9%; dacă valoarea proprietății transmise depășește un milion de euro, cota este 11%, cu excepția unei norme speciale aplicabile. Prima livrare de la dezvoltator este în general supusă TVA, iar actul poate genera AJD. Stabilește întâi natura juridică, data și baza fiscală.
Ce impozit se aplică?
| Situație | Impozit principal | De verificat |
|---|---|---|
| Revânzare obișnuită | ITP | Cotă generală sau specială |
| Prima livrare a unei locuințe finalizate de dezvoltator | De regulă TVA | Este prima livrare? |
| Act notarial de vânzare cu TVA | Posibil AJD | Temei, cotă și persoana obligată |
Agenția fiscală spaniolă explică diferența dintre TVA și ITP. „Nou” în reclamă nu stabilește singur regimul. Compară locuințele noi și vechi și pentru alte criterii.
ITP și baza impozabilă
Articolul 13 din Legea valenciană 13/1997 aplicabil de la 1 iunie 2026 prevede cota generală 9% și 11% peste un milion de euro. Reducerile și cazurile speciale au condiții proprii. Nu folosi cotele pentru alte regiuni sau date mai vechi. Cadastrul explică valoarea de referință: aceasta poate stabili baza ITP; dacă valoarea declarată sau prețul plătit este mai mare, se ia suma mai mare. Obține valoarea certificată pentru bun și data relevantă.
Exemplu pur didactic: la o bază verificată de 300.000 € și cota aplicabilă de 9%, ITP ar fi 27.000 €. Nu este un calcul pentru casa ta.
TVA și AJD
Prima livrare obișnuită a unei locuințe noi are în general TVA 10%; anumite locuințe protejate pot beneficia de 4% dacă îndeplinesc condițiile. La baza de 300.000 €, exemplul de TVA 10% este 30.000 €, fără alte sume. Un act notarial pentru o vânzare cu TVA poate genera și AJD. Articolul 14 din aceeași lege prevede din 1 iunie 2026 cota generală de 1,4% pentru celelalte cazuri și cote speciale, inclusiv cumpărarea locuinței principale cu îndeplinirea condițiilor legale. Nu adăuga automat 1,4% la orice achiziție sau ipotecă.
Bugetul complet
Adaugă separat notarul, registrul, evaluarea pentru credit, serviciile alese, lucrările și cheltuielile viitoare de proprietar. Ghidul costurilor de cumpărare în Alicante separă achiziția de finanțare.
Plătesc toți cumpărătorii 9%?
Nu. Contează data, baza, valoarea și condițiile pentru cotele speciale.
Se plătesc TVA și ITP împreună?
Impozitul principal depinde de tipul livrării. La vânzarea cu TVA se poate adăuga AJD pe act.
Surse: AEAT, Legea valenciană 13/1997 în BOE și Cadastrul; verificate la 1 noiembrie 2026. Informații generale, nu consultanță fiscală individuală.