BENIHOMES · COSTA BLANCA
Koliko košta kupovina doma u Alikanteu: porezi i troškovi
Cena iz oglasa je samo prva stavka budžeta za kupovinu doma u Alikanteu. Odvojeno upišite porez na promet, notara i upis, finansiranje, neophodne radove i rezervu. Ne računajte univerzalni procenat: iznos zavisi od vrste prenosa, datuma, poreske osnovice i okolnosti kupca. Korake postupka pratite u vodiču za strane kupce.
Budžet pre kapare
Tražite pisanu specifikaciju troškova i rokova plaćanja. Kapara se obično uračunava u ugovorenu cenu prema uslovima ugovora; ne dodajte je drugi put na cenu. Rezervu za popravke, nameštaj i priključke držite posebno. Predujam kod notara ili posrednika može uključiti poreze i usluge trećih lica; zatražite završni obračun.
| Stavka | Kada nastaje | Šta proveriti |
|---|---|---|
| Cena i kapara | Svaka kupovina | Ugovor i raspored uplata |
| ITP ili PDV, ponekad AJD | Zavisi od prenosa | Poreska vrsta i osnovica |
| Notar i registar | Prenos prava | Odvojene procene |
| Procena i kredit | Ako uzimate hipoteku | Ponuda banke i procenitelja |
| Radovi i održavanje | Zavisi od stana | Pregled i računi |
Porez zavisi od transakcije
Španska poreska uprava razlikuje prvu isporuku investitora od preprodaje: prva u uobičajenom slučaju podleže PDV-u, a polovna nekretnina ITP-u. Kod prve isporuke može postojati i AJD. Proverite važeća pravila Valensijske zajednice na dan transakcije, osnovicu i eventualnu posebnu stopu. Reč „novo” u oglasu ne potvrđuje poreski režim. Poređenje novogradnje i polovne nekretnine objašnjava i druge razlike.
Notar, upis i hipoteka
Notarske tarife su regulisane; zatražite posebno procenu kupoprodajnog akta i registracije. Ne mešajte ih sa troškovima hipotekarnog akta. Banka Španije objašnjava podelu troškova hipoteke prema Zakonu 5/2019: dužnik plaća procenu, a banka troškove notara, registra, poreza i administracije za hipoteku u opisanom režimu. To ne znači da banka plaća porez ili akt same kupovine. Uporedite ukupnu cenu kredita, osiguranje i prevremenu otplatu.
Posle potpisivanja
Lokalni porez na imovinu, komunalije, zajednica vlasnika, osiguranje i popravke su budući troškovi posedovanja. Tražite račune i informacije o vanrednim doprinosima. Pri prenosu iz druge valute proverite naknade i kurs. Konačan budžet zasnivajte na dokumentima konkretne kuće ili stana.
Mogu li jednostavno dodati fiksni procenat?
Ne. Izračunajte porez za stvarnu transakciju i pribavite ponude za ostale stavke. Lična rezerva nije zakonska taksa.
Da li banka plaća sve uz hipoteku?
Ne. Pravilo za hipotekarni akt se ne prenosi automatski na kupoprodaju.
Izvori: AEAT, Notariado i Banka Španije; provereno 1. novembra 2026. Opšte informacije, ne pojedinačan poreski ili finansijski obračun.