BENIHOMES · COSTA BLANCA
Construcție nouă sau locuință veche pe Costa Blanca: cum compari
Alegerea între o locuință nouă și una existentă depinde de imobilul concret, bugetul complet și data mutării. Un proiect nou cere verificarea contractului, avansurilor și predării; o locuință existentă poate fi inspectată, dar poate necesita lucrări. Pentru procesul complet, consultați ghidul nostru pentru cumpărători internaționali.
Comparați casele, nu etichetele
Solicitați documente și vizitați ambele opțiuni. Termenul „nou” din reclamă nu stabilește singur impozitul. Agenția Fiscală diferențiază prima livrare de cele ulterioare. Contează vânzătorul, folosirea anterioară și tranzacția. În buget includeți impozitul aplicabil, notarul, înscrierea, lucrările și o rezervă de întreținere.
| Întrebare | Nouă / în construcție | Existentă |
|---|---|---|
| Folosință | Termenul contractual, șantierul, actul de ocupare | Predarea, cheile, ocuparea |
| Ce cumpăr? | Specificații, planuri și anexe | Suprafețe reale și instalații |
| Riscuri | Întârziere, modificări, avansuri | Sarcini, defecte, lucrări comune |
Când alegeți construcție nouă
Verificați dezvoltatorul, dreptul asupra terenului, autorizațiile, planurile, materialele, costurile suplimentare și predarea. O randare nu dovedește vederea ori finisajele finale. Pentru avansurile plătite în timpul construcției, legea spaniolă prevede garanții în condiții determinate. Verificați actul de garanție când este necesar, contul și contractul înainte de transfer. Termenele răspunderii pentru defecte variază după tipul defectului și data relevantă; nu sunt garanții universale.
Când alegeți locuință existentă
Vizitați în timpul zilei și, dacă puteți, la altă oră. Verificați umiditatea, ferestrele, încălzirea, răcirea, zgomotul, accesul și renovările. Cereți oferte pentru lucrări înainte de plafonul de preț. Întrebați despre impozitul local, taxele comunității, contribuțiile extraordinare și ocupare. Nota simple recentă ajută la verificarea proprietarului și sarcinilor, dar nu înlocuiește inspecția tehnică.
Energie și decizie
Cereți certificatul energetic înregistrat când este obligatoriu. Decretul regal 390/2021 reglementează datele energetice la vânzare. O literă nu garantează facturile viitoare. Comparați serviciile, lumina și data predării. Pentru credit, consultați banca înainte de termene ferme.
Noua locuință înseamnă mereu TVA și cea veche ITP?
Este un punct de plecare, dar fiecare transfer trebuie clasificat după datele sale. AEAT explică distincția.
Ajunge prețul din anunț?
Nu. Adăugați taxe, lucrări, cheltuieli comune și întreținere. Pentru achiziția la distanță consultați lista noastră de verificări.
Surse: AEAT, BOE, registratori și Notariado; verificate la 1 noiembrie 2026. Comparație generală, nu expertiză pentru un anumit imobil. Fotografia BeniHomes este ilustrativă.