BENIHOMES · COSTA BLANCA
Nybygg eller bruktbolig på Costa Blanca: slik sammenligner du
Valget mellom nybygg og bruktbolig avhenger av den konkrete boligen, totalbudsjettet og når du må flytte inn. Et nytt prosjekt krever kontroll av avtale, betalinger og overtakelse. En ferdig bolig kan besiktiges, men kan trenge arbeider. Se vår guide for internasjonale kjøpere for hele kjøpsforløpet.
Sammenlign faktiske boliger
Be om dokumenter og besøk begge. Ordet «ny» i en annonse avgjør ikke skatten alene. Spanias skattemyndighet skiller mellom første og senere overdragelser. Selger, tidligere bruk og transaksjonens detaljer betyr noe. Regn med gjeldende skatt, notar, registrering, oppussing og reserve til vedlikehold.
| Spørsmål | Nybygg / på tegning | Bruktbolig |
|---|---|---|
| Innflytting | Avtalt dato, bygging, brukstillatelse | Overtakelse, nøkler, beboelse |
| Innhold | Spesifikasjon, plan, tilleggsdeler | Faktisk areal, anlegg og tilstand |
| Risiko | Forsinkelse, endringer, forskudd | Heftelser, feil, fellesarbeider |
Når du vurderer nybygg
Undersøk utbygger, rett til tomt, tillatelser, tegninger, materialer, tillegg og overtakelsesvilkår. Illustrasjoner beviser ikke endelig utsikt eller utførelse. For forskudd på bolig under bygging setter Spanias bygningslov vilkår for sikring av innbetalinger. Be om dokumentasjon på garanti der den kreves, konto og kontrakt før overføring. Frister for ansvar ved bygningsfeil varierer med feiltype og startdato; dette er ingen garanti for ethvert problem.
Når du vurderer bruktbolig
Besiktig på dagtid og gjerne på et annet tidspunkt. Sjekk fukt, vinduer, kjøling, varme, støy, tilgjengelighet og tidligere arbeid. Få prisoverslag før du setter budsjett. Spør om eiendomsskatt, fellesutgifter, vedtatte ekstrautgifter og faktisk bruk. En fersk nota simple bidrar til kontroll av eier og heftelser, men erstatter ikke teknisk undersøkelse.
Energi og endelig valg
Be om registrert energiattest når den er påkrevd. Kongelig dekret 390/2021 regulerer energiinformasjon ved salg. En bokstavkarakter garanterer ikke strømregningen. Sammenlign transport, lys, terreng og tidspunkt for overtakelse. Ved lån må betingelsene avklares før bindende frister.
Er nybygg alltid merverdiavgift og bruktbolig alltid ITP?
Det er en vanlig begynnelse, men den enkelte overdragelsen må klassifiseres. AEAT forklarer forskjellen.
Holder det å sammenligne annonseprisen?
Nei. Ta med skatt, arbeider, felleskostnader og vedlikehold. Ved fjernkjøp anbefales vår guide til kjøp fra utlandet.
Kilder: AEAT, BOE, eiendomsregistre og Notariado; kontrollert 1. november 2026. Generell sammenligning, ikke vurdering av en bestemt bolig. BeniHomes-bildet er illustrerende.