BENIHOMES · COSTA BLANCA
Kiek kainuoja nusipirkti būstą Alikantėje: mokesčiai ir išlaidos
Skelbimo kaina tėra pirma būsto pirkimo Alikantėje biudžeto eilutė. Atskirai įrašykite sandorio mokestį, notarą ir registrą, finansavimą, būtinus darbus bei rezervą. Universalus papildomas procentas nėra patikimas: suma priklauso nuo perdavimo rūšies, datos, apmokestinamosios bazės ir pirkėjo aplinkybių. Visą eigą aprašo užsienio pirkėjo vadovas.
Biudžetas prieš avansą
Paprašykite raštiško išlaidų ir mokėjimų grafiko. Avansas paprastai įskaitomas į sutartą kainą pagal sutarties sąlygas; nepridėkite jo prie kainos dar kartą. Remontą, baldus ir komunalinių tinklų prijungimą įrašykite atskirai. Notarui ar tvarkytojui pervestas išankstinis išlaidų padengimas gali apimti mokesčius ir trečiųjų asmenų paslaugas; paprašykite galutinės ataskaitos.
| Eilutė | Kada atsiranda | Ką tikrinti |
|---|---|---|
| Kaina ir avansas | Kiekvienam pirkimui | Sutartis ir grafikas |
| ITP arba PVM, kartais AJD | Pagal sandorį | Mokesčio rūšis ir bazė |
| Notaras ir registras | Nuosavybės perdavimas | Atskiri įkainiai |
| Vertinimas ir paskola | Su hipoteka | Banko ir vertintojo pasiūlymai |
| Darbai ir išlaikymas | Pagal objektą | Apžiūra ir sąskaitos |
Mokestį lemia sandoris
Ispanijos mokesčių agentūra skiria pirmąjį vystytojo būsto perdavimą nuo perpardavimo: pirmasis paprastai apmokestinamas PVM, įprastas naudotas būstas – ITP. Pirmojo perdavimo atveju gali atsirasti ir AJD. Patikrinkite sandorio dieną galiojančias Valensijos regiono taisykles, bazę ir galimą lengvatą. Žodis „naujas“ reklamoje mokesčio rūšies neįrodo. Naujos statybos ir senesnio būsto palyginimas paaiškina ir kitus skirtumus.
Notaras, registras ir hipoteka
Notaro įkainiai reguliuojami; prašykite atskirų pirkimo akto ir registravimo sąmatų. Nepainiokite jų su hipotekos akto išlaidomis. Ispanijos bankas aiškina išlaidų paskirstymą pagal Įstatymą 5/2019: paskolos gavėjas moka už vertinimą, bankas padengia notaro, registro, mokesčių ir administravimo išlaidas dėl pačios hipotekos nurodytame režime. Tai nereiškia, kad bankas apmoka pirkimo mokestį arba pirkimo aktą. Lyginkite bendrą paskolos kainą, draudimą ir ankstyvo grąžinimo sąlygas.
Po pasirašymo
Vietinis turto mokestis, bendrijos įmokos, draudimas, komunalinės paslaugos ir remontas yra būsimos savininko išlaidos. Paprašykite sąskaitų ir informacijos apie papildomas įmokas. Keičiant valiutą svarbūs mokesčiai ir kursas. Galutinį biudžetą grįskite konkretaus namo dokumentais.
Ar pakanka pridėti fiksuotą procentą?
Ne. Apskaičiuokite konkretaus sandorio mokestį ir gaukite pasiūlymus dėl kitų eilučių. Asmeninis rezervas nėra valstybinė rinkliava.
Ar bankas su hipoteka apmoka visas išlaidas?
Ne. Hipotekos akto taisyklės automatiškai negalioja pirkimo sandoriui.
Šaltiniai: AEAT, Notariado ir Ispanijos bankas; tikrinta 2026 m. lapkričio 1 d. Bendra informacija, ne individuali mokesčių ar finansavimo sąmata.