BENIHOMES · COSTA BLANCA
Колко струва покупка на жилище в Аликанте? Данъци и разходи
Цената в обявата е само първият ред от бюджета за покупка в Аликанте. Отделно запишете данъка по сделката, нотариуса и вписването, финансирането, необходимите работи и резерв. Един общ процент към цената не е надежден: сумата зависи от вида прехвърляне, датата, данъчната основа и обстоятелствата на купувача. Целият процес е описан в наръчника за чуждестранни купувачи.
Бюджет преди капаро
Поискайте писмена разбивка на разходите и сроковете. Капарото обикновено се приспада от договорената цена според договора; не го прибавяйте още веднъж. Дръжте отделно резерв за ремонт, обзавеждане и включване към услуги. Предварително предоставените на нотариус или посредник средства може да включват данъци и разходи за трети лица; поискайте окончателен отчет.
| Разход | Кога възниква | Какво да проверите |
|---|---|---|
| Цена и капаро | Всяка покупка | Договор и график |
| ITP или ДДС, понякога AJD | Според сделката | Вид данък и основа |
| Нотариус и регистър | Прехвърляне | Отделни оферти |
| Оценка и кредит | При ипотека | Банково предложение и оценител |
| Работи и поддръжка | Според имота | Оглед и сметки |
Данъкът зависи от сделката
Испанската данъчна агенция различава първата доставка от строителя от препродажбата: първата обичайно е с ДДС, а обикновен вторичен имот — с ITP. При първа доставка може да има и AJD. Проверете правилата на Валенсианската общност към датата на сделката, данъчната основа и евентуална специална ставка. Думата „нов“ в реклама не определя данъка. Сравнението на ново и вторично жилище разглежда и други различия.
Нотариус, вписване и ипотека
Нотариалните тарифи са регулирани; поискайте отделни оценки за акта за покупка и вписването. Не ги смесвайте с разходите за ипотечния акт. Банката на Испания обяснява разпределението по Закон 5/2019: кредитополучателят заплаща оценката, а банката покрива нотариус, регистър, данък и управление на самата ипотека при описания режим. Това не означава, че банката плаща данъка и акта по покупката. Сравнете общата цена на кредита, застраховката и условията за предсрочно погасяване.
След подписването
Местният данък върху имота, таксите към етажната собственост, застраховката, комуналните услуги и ремонтите са бъдещи разходи. Поискайте реални сметки и решения за извънредни вноски. При обмен на валута проверете таксите и курса. Окончателният бюджет се основава на документите за конкретния имот.
Мога ли просто да добавя фиксиран процент?
Не. Изчислете данъка за реалната сделка и поискайте оферти за другите позиции. Личният резерв не е държавна такса.
Банката плаща ли всичко при ипотека?
Не. Правилото за ипотечния акт не се прилага автоматично за покупката.
Източници: AEAT, Notariado и Банката на Испания; проверени на 1 ноември 2026 г. Обща информация, не индивидуална данъчна или финансова сметка.