BENIHOMES · COSTA BLANCA
Posle kupovine nekretnine u Španiji: registar, katastar i porezi
Potpisivanje kupoprodajnog akta ne završava sve obaveze. Treba proveriti porez i upis, katastarske podatke, ugovore za usluge i godišnje obaveze. Zapišite ko obavlja svaki korak i sačuvajte dokaz. Rokovi zavise od načina korišćenja nekretnine i poreskog statusa vlasnika.
Lista zadataka nakon primopredaje
| Zadatak | Dokaz koji čuvate |
|---|---|
| Porez i upis | Potvrda o plaćanju, podnošenju i konačnom upisu |
| Katastar i IBI | Katastarska oznaka, ažurirani podaci i opštinski račun |
| Usluge i zajednica vlasnika | Očitavanje brojila, ugovori i obaveštenje upravniku |
| Godišnji porezi | Kalendar i kopije prijava |
Porez na kupovinu i upis
Proverite ko podnosi porez i dokumentaciju Registru nepokretnosti. Španski registratori navode redosled: javni beležnik, plaćanje odgovarajućeg poreza, zatim predaja dokumenata registru. Tražite potvrdu o predaji i posle proverite vlasnika i terete u upisu. Potpisan akt još ne znači da je upis završen. Za korake pre kupovine čitajte naš vodič za nota simple i kaparu i vodič za poreze pri kupovini.
Katastar, IBI i komunalije
Katastar i Registar imaju različite uloge. Prema španskom Katastru, obaveštenje notara ili registratora u određenim slučajevima ažurira katastar. Naknadno proverite katastarsku oznaku, opis i vlasnika; promena nije nužno trenutna. Kod opštine proverite IBI i raspodelu iznosa za godinu kupovine prema ugovoru.
Na dan primopredaje fotografišite stanje brojila za vodu i struju. Kontaktirajte svakog dobavljača radi prenosa ugovora ili novog priključka. Obavestite upravnika zajednice vlasnika, proverite osiguranje, ključeve i opremu.
Nerezidenti i Modelo 210
Kupovina ne određuje sama po sebi poresko rezidentstvo. Modelo 210 razlikuje imputirani prihod od sopstvene upotrebe gradske nekretnine i prihod od izdavanja. Španska poreska uprava navodi da se imputirani prihod za 2026. prijavljuje od 1. aprila do 31. decembra 2027; za zakup važe druga pravila. Proverite važeći rok i svoj slučaj sa poreskim savetnikom.
Česta pitanja
Da li notar automatski menja ugovore za vodu i struju?
Nemojte to pretpostaviti. Obratite se dobavljačima i sačuvajte potvrde.
Da li smem odmah da izdajem nekretninu?
Kupovina ne daje automatski pravo na svaki oblik izdavanja. Proverite ugovor, pravila zajednice i lokalne propise.
Izvori: Registradores de España, Katastar i Agencia Tributaria; provereno 1. novembra 2026. Opšte informacije, ne individualni pravni ili poreski savet.
Fotografija: Nenad Stojković · CC BY 2.0