BENIHOMES · COSTA BLANCA
Etter boligkjøp i Spania: tinglysing, matrikkel og skatter
Skjøtet er signert, men flere oppgaver gjenstår. Kontroller kjøpsskatt, registrering, matrikkelopplysninger, forsyningsavtaler og løpende skatt. Avtal hvem som gjør hva, og oppbevar bekreftelser. Frister avhenger av bruken av boligen og din skattemessige situasjon.
Sjekkliste etter overtakelse
| Oppgave | Dokumentasjon |
|---|---|
| Kjøpsskatt og registrering | Kvittering, innsendingsbevis og endelig registerutskrift |
| Catastro og IBI | Matrikkelreferanse, oppdatert registrering og kommunal faktura |
| Sameie og forsyning | Målerstander, kontrakter og melding til administrator |
| Årlige skatter | Kalender og kopier av innleverte skjemaer |
Kjøpsskatt og eiendomsregister
Avklar hvem som betaler relevant skatt og sender skjøtet til Registro de la Propiedad. De spanske registratorene beskriver rekkefølgen: notarialt skjøte, skatt og innlevering til registeret. Be om kvittering og kontroller senere registrert eier og heftelser. Signering betyr ikke at registreringen allerede er ferdig. Før kjøpet kan du lese vår veiledning om nota simple og depositum og oversikt over kjøpsskatter.
Catastro, IBI og leverandører
Catastro og eiendomsregisteret har ulike formål. Catastro forklarer at melding fra notarius eller register i visse tilfeller kan oppdatere matrikkelen. Kontroller etterpå referanse, beskrivelse og eier; oppdateringen skjer ikke alltid umiddelbart. Undersøk kommunal eiendomsskatt IBI og fordelingen i kjøpsåret ut fra avtalen.
Fotografer vann- og strømmålerne med dato ved overtakelsen. Kontakt leverandørene om navneendring eller ny tilkobling. Meld kontaktopplysninger til sameiets administrator og sjekk forsikring, nøkler og utstyrsmanualer.
Ikke-bosatte og Modelo 210
Eierskap alene avgjør ikke skattemessig bosted. Modelo 210 skiller mellom beregnet inntekt ved egen bruk av en urban bolig og faktisk leieinntekt. Spansk skatteetat opplyser at beregnet inntekt for 2026 leveres fra 1. april til 31. desember 2027. Leieinntekter har andre regler. Bekreft gjeldende frister med en skatterådgiver.
Vanlige spørsmål
Endrer notaren strøm- og vannavtaler automatisk?
Ikke anta det. Kontakt leverandørene og behold bekreftelser.
Kan boligen leies ut straks?
Kjøpet gir ikke automatisk tillatelse til alle former for utleie. Sjekk avtaler, sameieregler og lokale krav.
Kilder: Registradores de España, Catastro og Agencia Tributaria; kontrollert 1. november 2026. Generell informasjon, ikke individuell juridisk eller skattemessig rådgivning.
Foto: Nenad Stojković · CC BY 2.0