BENIHOMES · COSTA BLANCA
Po būsto pirkimo Ispanijoje: registras, kadastras ir mokesčiai
Pasirašius notarinį aktą darbai nesibaigia. Patikrinkite pirkimo mokestį, registraciją, kadastro duomenis, komunalines sutartis ir metines mokestines pareigas. Susitarkite, kas atsakingas už kiekvieną veiksmą, ir saugokite įrodymus. Terminai priklauso nuo būsto naudojimo ir mokesčių rezidavimo.
Kontrolinis sąrašas po perdavimo
| Veiksmas | Saugotinas įrodymas |
|---|---|
| Pirkimo mokestis ir registracija | Mokėjimo kvitas, pateikimo patvirtinimas ir galutinis išrašas |
| Kadastras ir IBI | Kadastro numeris, atnaujinti duomenys ir savivaldybės sąskaita |
| Bendrija ir paslaugos | Skaitiklių rodmenys, sutartys ir pranešimas administratoriui |
| Metiniai mokesčiai | Terminų kalendorius ir deklaracijų kopijos |
Mokestis ir nuosavybės registras
Išsiaiškinkite, kas sumoka taikomą mokestį ir pateikia aktą Registro de la Propiedad. Ispanijos registratoriai nurodo seką: notarinis aktas, mokesčio sumokėjimas, dokumentų pateikimas. Paprašykite pateikimo patvirtinimo ir vėliau patikrinkite savininką bei suvaržymus. Parašas dar nereiškia baigtos registracijos. Iki pirkimo skaitykite mūsų vadovus apie nota simple ir avansą ir pirkimo mokesčius.
Kadastras, IBI ir komunalinės paslaugos
Kadastras ir nuosavybės registras atlieka skirtingas funkcijas. Ispanijos kadastras aiškina, kad tam tikromis sąlygomis notaro ar registratoriaus pranešimas gali atnaujinti kadastro duomenis. Vėliau patikrinkite numerį, aprašą ir savininką; pokytis nebūtinai matomas iš karto. Savivaldybėje pasitikrinkite IBI ir pirkimo metų mokesčio padalijimą pagal sutartį.
Perduodant raktus nufotografuokite vandens ir elektros skaitiklius su data. Susisiekite su tiekėjais dėl sutarties perrašymo arba naujo prijungimo. Praneškite bendrijos administratoriui, patikrinkite draudimą, raktus ir įrangos instrukcijas.
Nerezidentai ir Modelo 210
Vien būsto įsigijimas nenulemia mokestinio rezidavimo. Modelo 210 skiria priskirtines pajamas iš asmeniniam naudojimui skirto miesto būsto nuo nuomos pajamų. Ispanijos mokesčių agentūra nurodo, kad 2026 m. priskirtinės pajamos deklaruojamos nuo 2027 m. balandžio 1 d. iki gruodžio 31 d.; nuomai taikomos kitos taisyklės. Su mokesčių konsultantu pasitikrinkite savo atvejį ir naujausius terminus.
Dažni klausimai
Ar notaras automatiškai perrašo vandens ir elektros sutartis?
Nemanykite, kad taip. Kreipkitės į tiekėjus ir saugokite patvirtinimus.
Ar galiu būstą iš karto nuomoti?
Pirkimas savaime nesuteikia teisės į visas nuomos rūšis. Patikrinkite sutartį, bendrijos taisykles ir vietinius reikalavimus.
Šaltiniai: Registradores de España, Catastro ir Agencia Tributaria; tikrinta 2026 m. lapkričio 1 d. Bendro pobūdžio informacija, ne individuali teisinė ar mokestinė konsultacija.
Nuotrauka: Nenad Stojković · CC BY 2.0