BENIHOMES · COSTA BLANCA
Nach dem Immobilienkauf in Spanien: Grundbuch, Kataster und Steuern
Mit der notariellen Urkunde sind nicht alle Aufgaben erledigt. Prüfen Sie Erwerbsteuer, Grundbucheintrag, Katasterdaten, Versorgungsverträge und laufende Steuern. Halten Sie fest, wer jeden Schritt übernimmt, und bewahren Sie Belege auf. Fristen hängen von der Nutzung und Ihrem Steuerstatus ab.
Checkliste nach der Übergabe
| Aufgabe | Nachweis |
|---|---|
| Erwerbsteuer und Eintragung | Steuerbeleg, Einreichungsnachweis und endgültiger Registerauszug |
| Kataster und IBI | Katasterreferenz, aktualisierte Angaben und Gemeindebescheid |
| Eigentümergemeinschaft und Versorgung | Zählerstände, Verträge und Mitteilung an die Verwaltung |
| Jährliche Steuern | Fristenkalender und Erklärungen |
Steuer und Grundbuch
Klären Sie, wer die passende Erwerbsteuer erklärt und die Urkunde beim Registro de la Propiedad einreicht. Die spanischen Registradores beschreiben die Reihenfolge: notarielle Urkunde, Steuerzahlung und Einreichung beim Register. Fordern Sie den Einreichungsbeleg an und prüfen Sie später Eigentümer und Belastungen. Die Unterschrift ist noch kein abgeschlossener Grundbucheintrag. Vor dem Kauf helfen unsere Leitfäden zu nota simple und Anzahlung sowie Erwerbsteuern.
Kataster, IBI und Versorger
Kataster und Grundbuch haben verschiedene Aufgaben. Das spanische Kataster erklärt, dass Mitteilungen von Notaren oder Registratoren unter bestimmten Voraussetzungen eine Katastererklärung ersetzen können. Überprüfen Sie später Referenz, Objektbeschreibung und Eigentümer; die Änderung erfolgt nicht zwingend sofort. Fragen Sie bei der Gemeinde nach der Grundsteuer IBI und prüfen Sie die im Kaufvertrag vereinbarte Aufteilung für das Erwerbsjahr.
Fotografieren Sie bei der Schlüsselübergabe Wasser- und Stromzähler mit Datum. Kontaktieren Sie die Anbieter wegen Namensänderung oder Neuanschluss. Informieren Sie die Hausverwaltung und prüfen Sie Versicherung, Schlüssel und Geräteunterlagen.
Nichtansässige und Modelo 210
Der Kauf allein bestimmt nicht die steuerliche Ansässigkeit. Modelo 210 unterscheidet zwischen fiktiven Einkünften bei Eigennutzung einer städtischen Immobilie und echten Mieteinnahmen. Laut spanischer Steuerbehörde gilt für fiktive Einkünfte aus 2026 ein Zeitraum vom 1. April bis 31. Dezember 2027; für Vermietung gelten andere Regeln. Prüfen Sie den aktuellen Stand mit einem Steuerberater.
Häufige Fragen
Ändert der Notar automatisch Strom- und Wasserverträge?
Gehen Sie nicht davon aus. Kontaktieren Sie die Anbieter und sichern Sie die Bestätigungen.
Darf ich sofort vermieten?
Der Erwerb erlaubt nicht automatisch jede Vermietungsart. Prüfen Sie Vertrag, Gemeinschaftsregeln und örtliche Vorgaben.
Quellen: Registradores de España, Catastro und Agencia Tributaria; geprüft am 1. November 2026. Allgemeine Information, keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Foto: Nenad Stojković · CC BY 2.0