BENIHOMES · COSTA BLANCA
Na aankoop van een woning in Spanje: register, kadaster en belastingen
De notariële akte is getekend, maar niet alle taken zijn afgerond. Controleer aankoopbelasting, inschrijving, kadastergegevens, nutscontracten en jaarlijkse belastingplichten. Leg vast wie elke stap uitvoert en bewaar het bewijs. Termijnen hangen af van het gebruik van de woning en uw fiscale positie.
Checklist na de sleuteloverdracht
| Taak | Bewaar |
|---|---|
| Belasting en inschrijving | Betaalbewijs, indieningsbewijs en definitief registeruittreksel |
| Catastro en IBI | Kadastrale referentie, bijgewerkte gegevens en gemeentelijke aanslag |
| Vereniging en nutsvoorzieningen | Meterstanden, contracten en melding aan beheerder |
| Jaarlijkse belasting | Kalender en aangiften |
Aankoopbelasting en eigendomsregister
Spreek af wie de verschuldigde belasting afhandelt en de akte bij het Registro de la Propiedad indient. De Spaanse registradores beschrijven de volgorde: notariële akte, belastingbetaling, daarna indiening bij het register. Vraag een ontvangstbewijs en controleer later eigenaar en lasten. Ondertekening betekent nog niet dat de inschrijving voltooid is. Lees vóór de aankoop onze gidsen over nota simple en aanbetaling en aankoopbelastingen.
Kadaster, IBI en leveranciers
Catastro en eigendomsregister hebben verschillende functies. Volgens het Spaanse Catastro kan een melding van notaris of registrator onder voorwaarden een aparte kadastrale verklaring overbodig maken. Controleer later referentie, omschrijving en eigenaar; de wijziging is niet altijd direct zichtbaar. Vraag de gemeente naar IBI en kijk naar de verdeling voor het aankoopjaar in de overeenkomst.
Fotografeer water- en elektriciteitsmeters met datum bij de overdracht. Neem contact op met leveranciers voor naamswijziging of nieuwe aansluiting. Meld uw gegevens bij de beheerder van de eigenaarsvereniging en controleer verzekering, sleutels en apparatuur.
Niet-inwoners en Modelo 210
Eigendom bepaalt op zichzelf de fiscale woonplaats niet. Modelo 210 maakt onderscheid tussen toegerekend inkomen bij eigen gebruik van stedelijk vastgoed en werkelijk huurinkomen. Volgens de Spaanse belastingdienst loopt de aangifteperiode voor toegerekend inkomen over 2026 van 1 april tot 31 december 2027; voor verhuur gelden andere regels. Controleer actuele termijnen met een belastingadviseur.
Veelgestelde vragen
Wijzigt de notaris automatisch water- en stroomcontracten?
Ga daar niet van uit. Neem contact op met de leveranciers en bewaar bevestigingen.
Kan ik direct verhuren?
De aankoop staat niet automatisch elke verhuurvorm toe. Controleer overeenkomst, verenigingsregels en lokale eisen.
Bronnen: Registradores de España, Catastro en Agencia Tributaria; gecontroleerd op 1 november 2026. Algemene informatie, geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies.
Foto: Nenad Stojković · CC BY 2.0