BENIHOMES · COSTA BLANCA
После покупки недвижимости в Испании: реестр, кадастр и налоги
Подписание нотариального акта — важный этап, но после него остаются регистрация, кадастр, коммунальные договоры и налоги. Составьте список ответственных и сохраняйте подтверждения каждого действия. Сроки зависят от использования жилья и вашего налогового статуса.
Контрольный список после сделки
| Задача | Что сохранить |
|---|---|
| Налог на покупку и регистрация | Квитанцию об уплате, подтверждение подачи и выписку после регистрации |
| Кадастр и местный налог IBI | Кадастровый номер, обновлённые сведения и счёт муниципалитета |
| Коммунальные услуги и сообщество собственников | Показания счётчиков, договоры и уведомление администрации |
| Ежегодные обязательства | Налоговый календарь и копии деклараций |
Налог и Реестр недвижимости
Уточните, кто подаёт налоговую декларацию по покупке и документы в Registro de la Propiedad. Согласно разъяснению испанских регистраторов, после нотариального акта оплачивают соответствующий налог и подают документы на регистрацию. Попросите подтверждение подачи и проверьте итоговую запись, включая собственника и обременения. Само подписание акта ещё не означает завершения регистрации. До сделки полезно изучить проверку nota simple и договора задатка и налоги при покупке.
Кадастр, IBI и договоры
Кадастр и Реестр выполняют разные функции. Кадастровая служба Испании поясняет, что нотариус или регистратор может передать сведения в Кадастр при соблюдении условий. Позже проверьте кадастровый номер, описание объекта и имя владельца; не считайте обновление мгновенным. Узнайте в муниципалитете сроки IBI и проверьте распределение налога за год покупки по договору.
В день передачи ключей зафиксируйте показания воды и электричества с датированными фотографиями. Обратитесь к поставщикам для смены владельца договоров или нового подключения. Сообщите управляющему сообществом собственников свои контакты, проверьте страховку, ключи и инструкции к оборудованию.
Если владелец — налоговый нерезидент
Налоговое резидентство нельзя определить только по факту покупки. Для нерезидентов правила Modelo 210 различают вменённый доход от личного использования городской недвижимости и доход от аренды. Налоговая служба Испании указывает: для вменённого дохода за 2026 год срок подачи — с 1 апреля по 31 декабря 2027 года; для аренды действуют другие правила. Проверьте актуальные сроки и индивидуальную ситуацию с налоговым специалистом.
Частые вопросы
Нотариус автоматически переоформит воду и электричество?
Нет оснований это предполагать. Обратитесь к каждому поставщику и сохраните подтверждение изменения договора.
Можно сразу сдавать жильё?
Покупка сама по себе не разрешает любой вид аренды. Проверьте договор, правила сообщества и местные требования.
Источники: Registradores de España, Catastro и Agencia Tributaria; проверено 1 ноября 2026 года. Общая информация, не индивидуальная юридическая или налоговая консультация.
Фото: Nenad Stojković · CC BY 2.0