BENIHOMES · COSTA BLANCA
Cuánto cuesta comprar una vivienda en Alicante: impuestos y gastos reales
El coste de comprar una vivienda en Alicante no se obtiene sumando un porcentaje fijo al anuncio. Debes separar precio, impuesto aplicable, escritura e inscripción, financiación y gastos propios de la vivienda. Con un presupuesto por partidas puedes comparar una segunda mano con una primera entrega sin confundir los gastos de la compraventa con los de una hipoteca.
La fórmula útil antes de reservar
Presupuesto de compra = precio pactado + impuesto de la operación + gastos de compraventa presupuestados + servicios que contrates + fondos para puesta a punto. Si financias, añade el dinero que debes aportar y los costes que legalmente te correspondan por el préstamo. Reserva por separado gastos de propiedad posteriores. Una provisión de fondos no es una tarifa final: exige desglose y liquidación.
| Partida | Cuándo aparece | Cómo obtener un importe fiable |
|---|---|---|
| Precio de compra | Siempre | Oferta y contrato aceptados; calendario de pagos |
| ITP o IVA; AJD si procede | Según la entrega y la escritura | Clasificación fiscal, fecha, base y tipo de tu caso |
| Escritura de compraventa | Si se formaliza ante notario | Presupuesto desglosado de la notaría |
| Inscripción de la compraventa | Para registrar el título | Presupuesto o provisión desglosada del Registro/gestoría |
| Tasación y otros costes de financiación | Si solicitas hipoteca | Oferta bancaria, encargo de tasación y condiciones escritas |
| Traducción, revisión técnica o asesoría elegida | Según necesidades | Presupuesto de cada profesional antes de encargarlo |
| Reformas, mobiliario y suministros | Según estado y uso | Visita, informes, presupuestos y alta de servicios |
El impuesto cambia según la vivienda
La AEAT distingue la primera entrega del promotor de una vivienda usada: la primera suele tributar por IVA; la usada, por ITP. Una escritura sujeta a IVA puede generar además AJD. Para una compra devengada en la Comunitat Valenciana desde el 1 de junio de 2026, nuestra guía específica de ITP, IVA y AJD explica los tipos generales, los supuestos especiales y el valor de referencia. No traslades una cifra de una vivienda a otra: importa la calificación fiscal, el devengo, la base y la situación del adquirente.
Ejemplo condicionado: si una vivienda usada tiene una base imponible comprobada de 300.000 €, aplica el ITP general valenciano del 9 % y no corresponde ningún tipo especial, el impuesto sería 27.000 €. El dinero necesario no termina en 327.000 €: faltan importes reales de notaría, Registro, servicios contratados y cualquier obra o reserva. Para una primera entrega ordinaria de 300.000 € sujetos al IVA general del 10 %, solo el IVA ilustrativo sería 30.000 €; el AJD debe calcularse aparte según el supuesto legal. Son escenarios pedagógicos, no presupuestos ni liquidaciones.
Notaría, Registro y gestoría: pide un desglose
El Notariado explica que sus aranceles están regulados y que la provisión puede incluir impuestos y pagos a terceros. Los Registradores explican la inscripción y sus propios aranceles. Solicita antes de firmar una estimación separada de escritura de compraventa, inscripción, impuestos y gestiones. Comprueba quién paga cada concepto en el contrato y en la norma aplicable. Una cifra global sin partidas impide comparar y detectar diferencias tras la liquidación.
La guía de nota simple, arras y escritura ayuda a ordenar las comprobaciones antes de entregar dinero. Una reserva o unas arras suelen ser pagos a cuenta del precio según su contrato: evita sumarlas de nuevo como si fueran un impuesto o una tasa.
Si necesitas una hipoteca
No confundas la escritura de compra con la escritura del préstamo. El Banco de España describe el reparto de gastos de formalización de una hipoteca bajo la Ley 5/2019: el cliente paga la tasación; el banco asume notaría, Registro, impuestos y gestoría del préstamo en el régimen descrito. Esto no significa que el banco pague automáticamente los gastos de tu compraventa. Revisa además una posible comisión de apertura, seguros y el coste total del crédito en la oferta concreta. Nuestra guía de hipotecas para no residentes ordena documentos, FEIN y comparación de ofertas sin presuponer aprobación. No hagas depender las arras de una aprobación hipotecaria que aún no tienes sin asesoramiento sobre la cláusula.
Si compras desde fuera de España, prepara también el coste y plazo de transferir fondos, la conversión de moneda cuando proceda y la identificación bancaria exigida. Pide tarifas por escrito; no uses un tipo de cambio estimado como si estuviera garantizado.
Después de la firma y antes de habitarla
IBI, comunidad, seguro, suministros, reparaciones y obligaciones fiscales según residencia y uso son gastos de propiedad, no impuestos de adquisición. Comprueba recibos y derramas documentadas antes de reservar. Nuestra lista de gestiones posteriores explica qué revisar tras la firma. Para ordenar toda la operación, empieza por la guía de compra internacional.
Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje extra debo añadir al precio?
No hay un porcentaje universal fiable. Calcula el impuesto aplicable a tu operación y solicita presupuestos de las demás partidas. Añade una reserva personal para imprevistos sin presentarla como tasa legal.
¿El banco paga todos los gastos si hay hipoteca?
No. El reparto de ciertos gastos de la escritura hipotecaria no sustituye los impuestos y gastos de la compraventa. La tasación del préstamo suele corresponder al cliente conforme a la guía del Banco de España.
¿Las arras son un gasto adicional?
Normalmente forman parte del precio según el contrato. Comprueba importe, plazos, condiciones y consecuencias pactadas; no las dupliques en tu hoja de presupuesto.
Fuentes y revisión: AEAT, Ley 13/1997 consolidada, Notariado, Registradores y Banco de España; consultadas el 31 de octubre de 2026. Información general, no presupuesto ni asesoramiento fiscal, jurídico o financiero individual. Fotografía editorial BeniHomes de Benidorm, no de una vivienda anunciada.