Покупка на имот на Коста Бланка като чужденец: стъпки и проверки

Чужденец може да купи жилище на Коста Бланка, без вече да живее в Испания. Придобиването на собственост и правото на пребиваване са отделни въпроси. Преди да преведете пари, определете предназначението на жилището, пълния бюджет и независимите проверки.

1. Изчислете пълните разходи

Обявената цена не е общата сума. Предвидете данъка при покупка, нотариуса, регистъра, финансирането, ремонта и годишната поддръжка. Испанската данъчна администрация разяснява ДДС и данъка при прехвърляне. Приложимият данък зависи от конкретната сделка, затова не използвайте универсален процент. Нашият наръчник за оценка на инвестицията помага за текущите разходи.

2. Подгответе документи и финансиране

NIE е идентификационен номер на чужденец, а не разрешение за пребиваване. Националната полиция описва процедурата. Проверете действащите изисквания и свободните часове, преди да определите дата за сделката. Предварителната оценка на банката не е окончателно одобрение за кредит. Ако действате чрез пълномощник, специалист трябва да провери формата и обхвата на пълномощното, особено когато е издадено в чужбина.

3. Проверете точно избрания имот

Огледайте го и сравнете адреса, площите, прилежащите части и действителното състояние с документите. Поискайте актуална nota simple и проверете собственика и тежестите. Регистраторите обясняват съдържанието на извлечението. При строеж проверете и предприемача, правото върху земята, разрешителните, предаването и защитата на авансовите плащания.

4. Прегледайте договора преди депозит

Страните, имотът, цената, плащанията, тежестите, датата на нотариалния акт, предаването и последиците при отказ или забавяне трябва да са ясни. Резервацията и депозитът могат да имат значими финансови последици. Възложете независим преглед. Потвърдете банковата сметка по втори канал, особено при промяна по имейл.

5. Подпишете, платете данъците и впишете правото

Нотариусът оформя акта и обяснява действието му. Следват приложимите данъци и регистрацията на собствеността; испанската администрация описва реда. Запазете акта и платежните документи. Ако ще се местите, разгледайте отделно пребиваването, училището и здравеопазването в нашия наръчник за преместване в Аликанте.

Мога ли да купя без испанско пребиваване?

Да. Покупката и правото на престой се разглеждат отделно; NIE само по себе си не дава право на пребиваване.

Как помага BeniHomes?

Съдействаме при търсенето, огледите и въпросите по документите. Индивидуалните правни и данъчни оценки трябва да се правят от квалифицирани специалисти.

Източници: Националната полиция, данъчната администрация, регистраторите и испанската държавна администрация; проверено на 1 ноември 2026 г. Снимката на BeniHomes е илюстративна и може да не показва актуална оферта.