BENIHOMES · COSTA BLANCA
Was kostet ein Immobilienkauf in Alicante? Steuern und Nebenkosten
Der Angebotspreis ist nur die erste Zeile des Budgets für einen Immobilienkauf in Alicante. Erfassen Sie Steuer auf den Erwerb, Notar und Grundbuch, Finanzierung, notwendige Arbeiten und eine Reserve getrennt. Ein pauschaler Prozentsatz ist unzuverlässig: Der Betrag hängt von der Art der Übertragung, dem Datum, der Bemessungsgrundlage und den Umständen des Käufers ab. Den Ablauf erklärt unser Leitfaden für Käufer aus dem Ausland.
Budget vor der Anzahlung
Verlangen Sie eine schriftliche Aufstellung der Kosten und Fälligkeiten. Eine Anzahlung wird nach Vertrag normalerweise auf den Kaufpreis angerechnet; rechnen Sie sie nicht noch einmal hinzu. Halten Sie Rücklagen für Renovierung, Einrichtung und Anschlüsse separat. Ein Vorschuss bei Notar oder Abwickler kann Steuern und fremde Gebühren enthalten; bitten Sie um eine Schlussabrechnung.
| Position | Wann sie entsteht | Nachweis |
|---|---|---|
| Preis und Anzahlung | Bei jedem Erwerb | Vertrag und Zahlungsplan |
| ITP oder Umsatzsteuer, gegebenenfalls AJD | Abhängig vom Geschäft | Steuerart und Bemessungsgrundlage |
| Notar und Grundbuch | Eigentumsübertragung | Getrennte Kostenvoranschläge |
| Bewertung und Darlehen | Bei Finanzierung | Bankangebot und Gutachter |
| Arbeiten und Unterhalt | Je nach Objekt | Besichtigung und Rechnungen |
Die Steuer richtet sich nach dem Geschäft
Die spanische Steuerbehörde unterscheidet die erste Lieferung durch den Bauträger vom Weiterverkauf: Erstere unterliegt üblicherweise der Umsatzsteuer, ein normaler Weiterverkauf der ITP. Bei einer ersten Lieferung kann zusätzlich AJD entstehen. Prüfen Sie die zum Erwerbszeitpunkt geltenden Vorschriften der Region Valencia, die Steuerbasis und mögliche Sonderfälle. Das Wort „neu“ in einer Anzeige entscheidet die Steuer nicht. Neubau und Bestand im Vergleich hilft bei der Einordnung.
Notar, Register und Hypothek
Notarkosten folgen einem geregelten Tarif; holen Sie getrennte Schätzungen für Kaufurkunde und Eintragung ein. Vermischen Sie diese nicht mit den Kosten der Darlehensurkunde. Die Banco de España erläutert die Verteilung nach Gesetz 5/2019: Der Darlehensnehmer zahlt die Bewertung, die Bank trägt Notar, Register, Steuer und Verwaltung der Hypothek im beschriebenen Regime. Daraus folgt nicht, dass die Bank die Erwerbsteuer oder Kaufurkunde übernimmt. Vergleichen Sie Gesamtkosten, Versicherung und Bedingungen vorzeitiger Rückzahlung.
Laufende Kosten nach Abschluss
Kommunale Grundsteuer, Gemeinschaftsbeiträge, Versicherung, Versorger und Instandhaltung gehören zum späteren Eigentum. Fordern Sie Rechnungen und Beschlüsse über Sonderumlagen an. Bei Währungswechsel beachten Sie Gebühren und Kurs. Das endgültige Budget muss sich auf das konkrete Objekt stützen.
Kann ich einfach einen festen Prozentsatz addieren?
Nein. Berechnen Sie die Steuer des tatsächlichen Geschäfts und holen Sie Angebote für die übrigen Positionen ein. Ihre Reserve ist keine staatliche Gebühr.
Zahlt die Bank bei einer Hypothek alle Kosten?
Nein. Regeln für die Darlehensurkunde gelten nicht automatisch für den Immobilienkauf.
Quellen: AEAT, Notariado und Banco de España; geprüft am 1. November 2026. Allgemeine Informationen, keine individuelle Steuer- oder Finanzierungsberechnung.