BENIHOMES · COSTA BLANCA
Сколько стоит купить жильё в Аликанте: налоги и расходы
Цена в объявлении — только первая строка бюджета покупки жилья в Аликанте. Отдельно запишите налог по сделке, нотариуса и регистрацию, финансирование, необходимые работы и резерв. Не подменяйте расчёт универсальным процентом: сумма зависит от типа передачи, даты, налоговой базы и обстоятельств покупателя. Для последовательности сделки откройте руководство иностранного покупателя.
Бюджет до внесения аванса
Попросите письменную разбивку расходов и сроков оплаты. Авансовый платёж обычно засчитывается в цену в соответствии с договором; не прибавляйте его к цене второй раз. Резерв на ремонт, мебель и подключение коммунальных услуг держите отдельной строкой. Предварительный депозит у нотариуса или управляющего может включать средства на налоги и сторонние услуги; запросите итоговый расчёт.
| Статья | Когда возникает | Подтверждение |
|---|---|---|
| Цена и аванс | Каждая покупка | Договор и график платежей |
| ITP или НДС, иногда AJD | Зависит от сделки | Вид передачи и актуальная база |
| Нотариус и Реестр | Оформление права | Отдельные сметы |
| Оценка и кредит | При ипотеке | Предложение банка и оценщика |
| Ремонт и содержание | По объекту | Осмотр и реальные счета |
Налог определяется сделкой
Налоговая служба Испании различает первую передачу жилья застройщиком и вторичную продажу: в обычном случае первая облагается НДС, вторая — ITP. При первой передаче также может возникать AJD. Проверьте действующие на дату сделки правила Валенсийского сообщества, налоговую базу и право на специальную ставку. Слово «новый» в рекламе не доказывает режим налогообложения. Сравнение новостройки и вторичного жилья объясняет и другие различия.
Нотариус, регистрация и ипотека
Нотариальные тарифы регулируются; попросите отдельно оценку акта купли-продажи и регистрации. Не смешивайте их с расходами по ипотечному акту. Банк Испании поясняет распределение расходов по ипотеке согласно Закону 5/2019: заёмщик оплачивает оценку, банк — нотариуса, Реестр, налоги и управление ипотечным оформлением в описанном режиме. Это не означает, что банк платит налог на саму покупку или её нотариальный акт. Сравните полную стоимость кредита, страхование и условия досрочного погашения.
После подписания
Местный налог на недвижимость, коммунальные платежи, сообщество собственников, страхование и ремонт — будущие расходы владения. Попросите квитанции и сведения о чрезвычайных взносах. При переводе денег из другой валюты учитывайте тарифы и курс. Итоговый бюджет должен опираться на реальные документы конкретной квартиры или дома.
Можно просто добавить фиксированный процент?
Нет. Рассчитайте налог для конкретной сделки и получите сметы по остальным статьям. Собственный резерв — не государственная пошлина.
Банк оплатит все расходы при ипотеке?
Нет. Правило об ипотечном акте не переносится автоматически на куплю-продажу.
Источники: AEAT, Notariado и Банк Испании; проверено 1 ноября 2026 года. Общая информация, не индивидуальный налоговый или финансовый расчёт.