BENIHOMES · COSTA BLANCA
Mietrendite an der Costa Blanca berechnen: Brutto und Netto
Die Rendite einer Wohnung ist nicht einfach die beworbene Jahresmiete geteilt durch den Angebotspreis. Für einen Vergleich an der Costa Blanca brauchen Sie belegbare Einnahmen, laufende Kosten, den gesamten Kaufaufwand und mehrere Szenarien. Das Ergebnis ist eine Schätzung, keine Zusage.
Brutto- und Nettorendite unterscheiden
Eine grobe Bruttorendite teilt die erwartete Jahresmiete durch den Kaufpreis. Sie lässt Leerstand und Kosten außer Acht. Für eine operative Nettorendite vor persönlicher Steuer und Finanzierung ziehen Sie die jährlichen Objektkosten von den tatsächlich erzielbaren Mieten ab. Teilen Sie durch den gesamten Erwerbsaufwand einschließlich Kaufpreis, Steuern, Nebenkosten und notwendiger Arbeiten. Schreiben Sie auf, welche Posten enthalten sind. Zwei Prozentsätze mit unterschiedlichen Definitionen sind nicht vergleichbar.
Bei Kreditfinanzierung berechnen Sie Zahlungen und Zinsen in einer getrennten Liquiditätsrechnung. Ein Darlehen verändert Eigenkapitalbedarf und Risiko.
Eine überprüfbare Kostentabelle
| Position | Benötigte Grundlage |
|---|---|
| Miete | Vergleichbare Verträge und zulässige Nutzung dieser Wohnung |
| Leerstand | Vorsichtige Schätzung ohne Vollauslastung |
| Fixkosten | Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung, vom Eigentümer bezahlte Versorgungsleistungen |
| Variable Kosten | Verwaltung, Reinigung, Reparaturen und Ersatz |
| Erwerb | Preis, Steuern, Notar, Register und notwendige Arbeiten |
Fordern Sie aktuelle Belege und Angebote an. Eine unbekannte Zahl ist nicht null. Die spanische Steuerbehörde erklärt die grundsätzliche Unterscheidung zwischen Erwerb einer gebrauchten und erstmaligem Verkauf einer neuen Wohnung; der konkrete Steuerbetrag hängt vom Fall ab.
Drei Szenarien rechnen
Im vorsichtigen Fall sinken Miete und Belegung, während Reparaturen und Anlaufzeit steigen. Der mittlere Fall nutzt nur bestätigte Daten. Im günstigen Fall verbessern Sie jeweils eine begründete Annahme. Prüfen Sie, ob Sie auch ein Jahr mit weniger Einnahmen, eine große Reparatur oder einen langsameren Verkauf finanzieren könnten.
Eine Prognose für Ferienvermietung ist nur sinnvoll, wenn die Nutzung für genau diese Wohnung zulässig ist. Prüfen Sie Gemeinde, Eigentümergemeinschaft und das Verfahren der Generalitat Valenciana.
Verwenden Sie bei allen Objekten dieselbe Berechnung. Lesen Sie unsere Investitionsprüfung, die Ortsvergleichung und die Regeln zur Ferienvermietung. BeniHomes garantiert weder Belegung noch Ertrag.
Stand: 1. November 2026. Allgemeine Information, keine persönliche Finanz- oder Steuerberatung.