BENIHOMES · COSTA BLANCA
Ferienvermietung an der Costa Blanca: Genehmigungen und Prüfungen
Meerblick allein macht eine Wohnung nicht zur rechtmäßig vermietbaren Ferienunterkunft. Prüfen Sie vor dem Kauf das einzelne Objekt, die Gemeinde, die Eigentümergemeinschaft und die aktuellen Registereinträge. Dieser Leitfaden wurde am 1. November 2026 geprüft; vor der Veröffentlichung einer Anzeige sind die Regeln erneut zu kontrollieren.
Welche Vermietung ist geplant?
Das Verfahren der Region Valencia betrifft die entgeltliche Überlassung einer ganzen, sofort bewohnbaren Wohnung zu touristischen Zwecken für höchstens zehn aufeinanderfolgende Tage an denselben Gast. Nicht jeder befristete Aufenthalt ist touristische Vermietung. Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung, nicht die Überschrift des Vertrags.
Vier Kontrollen vor dem Kauf
- Lassen Sie sich für genau diese Wohnung einen positiven kommunalen Bericht über die planungsrechtliche Vereinbarkeit der touristischen Nutzung vorlegen. Prüfen Sie die Katasterreferenz.
- Lesen Sie Satzung und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Eine amtliche Erläuterung beschreibt die ausdrückliche Zustimmung, soweit sie nach den einschlägigen Zeitpunkten erforderlich ist.
- Prüfen Sie Rechtsgrundlage, Sicherheit, Belegung, Haftpflichtversicherung und gültige regionale Registrierung. Ein Eigentümerwechsel kann eine neue Erklärung und einen Gemeindebescheid erfordern.
- Bei Inseraten auf digitalen Plattformen ist das staatliche Register für Kurzzeitvermietung zu beachten. Eine nationale Nummer ersetzt keine lokalen Anforderungen.
Ertrag und Steuern
Kalkulieren Sie konservativ mit tatsächlich vermietbaren Nächten und Leerstand. Ziehen Sie Verwaltung, Plattformgebühren, Reinigung, Nebenkosten, Gemeinschaft, Grundsteuer, Versicherung und Reparaturen ab. Unser Leitfaden zu jährlichen Kosten zeigt Ausgaben ohne Buchungen. Die spanische Steuerbehörde meldet eine Mehrwertsteueränderung für bestimmte kurze Aufenthalte ab 1. Dezember 2026. Lassen Sie die aktuelle Behandlung vor der Preisgestaltung prüfen.
Häufige Fragen
Reicht die Aussage des Verkäufers über eine Lizenz? Nein. Prüfen Sie Register, Inhaber, Gemeindedokument und Eigentümergemeinschaft.
Kann ich erst kaufen und später eine Erlaubnis beantragen? Ja, aber die touristische Nutzung kann ausgeschlossen sein. Wenn sie kaufentscheidend ist, prüfen Sie das Objekt vor einer verbindlichen Zusage.
BeniHomes hilft beim Vergleich von Objekten und Unterlagen, ohne Genehmigung oder Rendite zu garantieren. Foto: Zarateman, Wikimedia Commons, CC0 1.0.