BENIHOMES · COSTA BLANCA
Leieavkastning på Costa Blanca: beregn brutto og netto
Avkastningen på en bolig er mer enn annonsert husleie delt på prisantydningen. For å sammenligne objekter på Costa Blanca trenger du dokumenterbar leie, driftskostnader, hele kjøpsutlegget og flere scenarier. Resultatet er et anslag, aldri en inntektsgaranti.
Skill brutto fra netto
En veiledende bruttoavkastning deler forventet årlig leie på kjøpesummen. Den overser tomme perioder og utgifter. For netto driftsavkastning før personlig skatt og finansiering trekker du årlige boligkostnader fra leie du faktisk kan oppnå. Del dette på hele anskaffelsesutlegget: pris, skatter, omkostninger og arbeid som trengs før bruk. Oppgi hva som er med. To prosenter med ulikt grunnlag kan ikke sammenlignes.
Hvis kjøpet lånefinansieres, beregn kontantstrømmen etter avdrag og renter separat. Lånet endrer både egenkapitalinnsats og risiko.
Regneark med kontrollerbare tall
| Post | Grunnlag |
|---|---|
| Leie | Sammenlignbare kontrakter og tillatt bruk av akkurat boligen |
| Ledighet | Forsiktig scenario uten fullt belegg |
| Faste kostnader | Sameie, lokal eiendomsskatt, forsikring og eierbetalte tjenester |
| Variable kostnader | Forvaltning, rengjøring, reparasjon og utskifting |
| Kjøp | Pris, skatt, notar, register og nødvendig arbeid |
Be om fakturaer og oppdaterte tilbud. Ukjent kostnad er ikke null. Spanske skattemyndigheter forklarer hovedforskjellen mellom brukt bolig og første salg fra utbygger; riktig beløp avhenger av handelen.
Prøv tre utfall
I et forsiktig utfall reduseres leie og belegg, mens vedlikehold og ventetid øker. Midtutfallet bygger på bekreftede tall. I det gunstige endres én begrunnet antagelse om gangen. Sjekk om økonomien tåler ett år med lavere inntekt, en stor reparasjon eller tregere salg.
Ferieutleie bør ikke inngå før du har kontrollert kommunen, sameiet og Valencia-regionens prosedyre for denne adressen.
Bruk samme metode på alle boliger. Les investeringskontrollen, stedsammenligningen og reglene for ferieutleie. BeniHomes garanterer verken belegg eller resultat.
Oppdatert 1. november 2026. Generell informasjon.