BENIHOMES · COSTA BLANCA
In Immobilien an der Costa Blanca investieren: eine Wohnung prüfen
Eine Immobilie an der Costa Blanca ist erst dann eine durchdachte Investition, wenn ihr geplanter Zweck feststeht. Eigennutzung, langfristige Vermietung und Ferienvermietung haben unterschiedliche Kosten, Pflichten und Risiken. Ein Meerblick ersetzt keine Prüfung der konkreten Wohnung.
Nutzungsziel und Zeitraum festlegen
Notieren Sie Kaufbudget, Eigenkapital, geplante Haltedauer und mögliche Eigennutzung. Bei einem späteren Verkauf müssen Sie auch Wartezeit und Verkaufskosten einplanen. Für eine Vermietung rechnen Sie mit Leerstand, Instandhaltung und Verwaltung. Schätzen Sie Einnahmen erst ein, nachdem die rechtliche Nutzung geprüft wurde.
Benidorm, Finestrat und Altea vergleichen
| Ort | Möglicher Vorteil | Prüfung vor dem Kauf |
|---|---|---|
| Benidorm | Städtische Dienstleistungen über weite Teile des Jahres | Gebäude, Eigentümergemeinschaft, Lärm, Zugang und Vermietungsregeln |
| Finestrat | Unterschiedliche Neubau- und Wohnlagen | Tatsächlicher Baufortschritt, Übergabe, Gemeinschaftskosten und Verkehr |
| Altea | Verschiedene Wohngebiete und Haustypen | Hanglage, Zugang, Zustand, Pflege und Entfernung zu Diensten |
Das ist keine Renditerangliste. Zwei Wohnungen am selben Ort können stark unterschiedliche laufende Kosten und Nutzungsmöglichkeiten haben. Vergleichen Sie höchstens drei Objekte anhand derselben Kriterien.
Den Nettoertrag berechnen
Beginnen Sie mit belegbaren Mieteinnahmen. Ziehen Sie Leerstand, Gemeinschaftskosten, Grundsteuer, Versicherung, vom Eigentümer getragene Versorgungsleistungen, Reparaturen, Ersatzanschaffungen, Verwaltung und gegebenenfalls Finanzierung ab. Kaufpreis, Erwerbsteuern und Nebenkosten bilden einen separaten Anfangsblock. Berechnen Sie mindestens einen vorsichtigen Fall, in dem die Vermietung später beginnt. Ein unbekannter Kostenpunkt ist kein Nullbetrag.
Unterlagen und zulässige Nutzung prüfen
Fordern Sie vor einer Anzahlung einen aktuellen Registerauszug, die nota simple, an. Vergleichen Sie Eigentümer, Belastungen, Fläche und Nutzung mit den vorgelegten Dokumenten. Die spanischen Grundbuchregister erläutern den Aussagewert des Auszugs. Prüfen Sie zudem Zustand, Beiträge der Eigentümergemeinschaft und geplante Sonderumlagen. Lassen Sie entscheidende Fragen fachlich klären, bevor Sie einen Anzahlungsvertrag unterschreiben.
Die spanische Steuerbehörde unterscheidet grundsätzlich zwischen erstmaligem Verkauf durch den Bauträger und dem Erwerb einer gebrauchten Wohnung. Der konkrete Steuersatz hängt vom Fall und Datum ab. Eine Ferienvermietung ist nur dann ein realistisches Szenario, wenn die Nutzung für genau diese Wohnung zulässig ist. Prüfen Sie das Verfahren bei der Generalitat Valenciana.
Für die nächste Prüfung lesen Sie unsere Anleitung zur Ferienvermietung und die Checkliste für eine Wohnung in Benidorm. BeniHomes kann passende öffentliche Angebote zeigen; offene Rechts- oder Kostenfragen bleiben bis zur individuellen Prüfung offen.
Stand: 1. November 2026. Allgemeine Information, keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung.