BENIHOMES · COSTA BLANCA
Prodaja stana u Alikanteu kao nerezident: dokumenta i porezi
Ako živite van Španije i prodajete stan u Alikanteu, sredite dokumenta pre prihvatanja ponude. Kupac i notar moraju da utvrde vlasnika, objekat i terete. Vodič opisuje čest slučaj fizičkog lica nerezidenta bez stalne poslovne jedinice; firma, nasledstvo, suvlasništvo ili sporna poreska rezidentnost traže poseban savet. Za predstavljanje kuće pogledajte vodič prodaje međunarodnim kupcima.
Dokumenta i stvarno stanje
Prikupite kupoprodajni akt, identitet i NIE kada treba, katastarsku referencu, novu nota simple, račune IBI i zajednice, podatke o hipoteci i komunalijama. Španska administracija preporučuje proveru vlasnika i tereta u Registru. Otplata zajma sama po sebi ne znači da je hipoteka obrisana iz registra. Uporedite površinu, anekse i bazen sa dokumentima i terenom. Katastar sam ne potvrđuje građevinsku dozvolu. Za mnoge prodaje potreban je registrovan energetski sertifikat i ispravna klasa u oglasu prema RD 390/2021.
| Dokument | Zašto je važan |
|---|---|
| Akt i nota simple | Vlasnik, opis, tereti |
| Hipoteka | Isplata i brisanje tereta |
| IBI i zajednica | Redovne i vanredne obaveze |
| Energetski sertifikat | Potvrđeni podaci oglasa |
| Stari akt i računi | Obračun dobiti od prodaje |
Zadržavanje 3% i prijave
U režimu koji opisuje španska poreska uprava, kupac zadržava 3% ugovorene naknade i uplaćuje preko obrasca 211 kao akontaciju prodavčevog poreza. To nije konačan porez od 3% na dobit. Kupac predaje obrazac 211 u roku od mesec dana od prenosa i primerak daje prodavcu. Prodavac podnosi obrazac 210 prema svom slučaju; za prihod od prodaje rok je tri meseca nakon prvog meseca od prenosa. Čuvajte stari akt i dokazane troškove za obračun dobiti i eventualni povraćaj viška. Novac primljen posle zadržavanja nije poreska dobit.
Opštinski porez i potpis
IIVTNU ili plusvalía municipal zaseban je od IRNR na dobit. Član 106 zakona o lokalnim finansijama obično određuje prodavca, a kada je prodavac fizičko lice nerezident, kupac može postati zamenski obveznik pod navedenim uslovima. S notarom i opštinom proverite račun i rok, bez jedinstvenog iznosa za svaku kuću. Ako potpisuje punomoćnik, proverite ovlašćenje pre datuma. Kontrolna lista za vilu pokazuje tipična pitanja kupca.
Da li se 3% uvek zadržava?
Ne. Potvrdite status svakog prodavca i poreski režim; sama adresa nije dovoljna.
Izvori: AEAT, BOE i španska administracija; provereno 1. novembra 2026. Opšte informacije, ne individualni poreski obračun.