BENIHOMES · COSTA BLANCA
Vânzarea unei locuințe în Alicante ca nerezident: acte și taxe
Dacă locuiești în afara Spaniei și vinzi o casă în Alicante, pregătește actele înainte de a accepta oferta. Cumpărătorul și notarul trebuie să identifice imobilul, proprietarii și sarcinile. Ghidul acoperă cazul obișnuit al unei persoane fizice nerezidente fără sediu permanent în Spania; societățile, moștenirile, coproprietatea ori rezidența fiscală disputată necesită analiză separată. Pentru prezentarea casei citește ghidul de vânzare pentru cumpărători internaționali.
Actele și starea reală
Strânge actul de cumpărare, identitatea și NIE când este necesar, referința cadastrală, o nota simple recentă, chitanțele IBI și ale comunității, detalii despre ipotecă și utilități. Administrația spaniolă recomandă verificarea proprietarului și a sarcinilor în registru. O ipotecă achitată poate rămâne înscrisă. Compară suprafața, anexele și piscina cu actele și realitatea; cadastrul singur nu dovedește autorizația. Pentru multe vânzări este necesar un certificat energetic înregistrat și o clasă corectă în anunț potrivit RD 390/2021.
| Document | Rol |
|---|---|
| Act și nota simple | Proprietar, descriere, sarcini |
| Ipotecă | Plata și radierea |
| IBI și comunitate | Cotizații și contribuții extraordinare |
| Certificat energetic | Informații confirmate în reclamă |
| Actul vechi și facturi | Calculul câștigului din vânzare |
Reținerea de 3% și declarațiile
În regimul descris de agenția fiscală spaniolă, cumpărătorul reține 3% din prețul convenit și îl achită prin formularul 211 ca plată în avans a impozitului vânzătorului. Nu este impozit final de 3% pe profit. Cumpărătorul depune 211 într-o lună de la transfer și dă o copie vânzătorului. Vânzătorul declară vânzarea prin formularul 210 după regulile aplicabile; termenul este de trei luni după expirarea primei luni de la transfer. Păstrează actul achiziției și cheltuielile documentate pentru câștig și eventuala restituire. Suma netă încasată nu este câștigul fiscal.
Taxa municipală și semnarea
IIVTNU sau plusvalía municipal este distinctă de IRNR pentru câștig. Articolul 106 al legii finanțelor locale indică de regulă vânzătorul; când acesta este o persoană fizică nerezidentă, cumpărătorul poate fi contribuabil substitut în condițiile precizate. Verifică suma și termenul cu notarul și primăria. Un reprezentant trebuie să aibă procură potrivită înainte de data semnării. Lista de control pentru vilă arată întrebările cumpărătorului.
Se reține 3% întotdeauna?
Nu presupune asta. Confirmă statutul fiecărui vânzător și regimul fiscal; adresa nu este suficientă.
Surse: AEAT, BOE și administrația spaniolă; verificate la 1 noiembrie 2026. Informații generale, nu calcul fiscal individual.