Продажа жилья в Аликанте нерезидентом: документы и налоги

Если вы живёте за пределами Испании и продаёте жильё в Аликанте, соберите документы до принятия предложения. Покупателю и нотариусу нужно проверить владельца, объект и обременения. Этот обзор относится к типичному случаю физического лица-нерезидента без постоянного представительства; компания, наследство, доли и спорная налоговая резиденция требуют отдельной оценки. Для подготовки объявления см. гид по продаже международному покупателю.

Документы и состояние

Соберите акт приобретения, удостоверения личности и NIE при необходимости, кадастровый номер, свежую nota simple, счета IBI и сообщества, сведения об ипотеке и коммунальных услугах. Государственный портал рекомендует проверить владельца и обременения в Реестре. Если ипотека уже погашена, проверьте, снята ли запись об обременении. Сравните площадь, пристройки и бассейн с документами и фактическим видом. Кадастр сам по себе не подтверждает разрешение на строительство. Для многих продаж требуется зарегистрированный энергетический сертификат и правильное указание класса в рекламе по RD 390/2021.

Удержание 3% и декларации

В режиме, описанном Налоговой службой Испании, покупатель удерживает 3% согласованного вознаграждения и перечисляет их формой 211 как авансовый платёж налога продавца. Это не окончательный налог 3% на прибыль. Форму 211 покупатель подаёт в течение месяца после передачи и вручает экземпляр продавцу. Продавец отражает доход от продажи в форме 210 по применимым правилам; срок для такой продажи — три месяца после окончания первого месяца с передачи. Сохраняйте документы покупки и подтверждённые расходы для расчёта прироста и возможного возврата переплаты. Деньги после удержания — не то же самое, что налоговая прибыль.

Муниципальный налог и подписание

IIVTNU, или plusvalía municipal, отличается от налога на прирост по IRNR. Статья 106 закона о местных финансах обычно указывает продавца как плательщика; когда продавец — физическое лицо-нерезидент, покупатель может быть замещающим плательщиком по указанным условиям. Согласуйте с нотариусом и муниципалитетом расчёт и сроки, не назначая фиксированную сумму заранее. Если подписывает представитель, заранее проверьте полномочия. Чек-лист участка и построек виллы показывает вопросы покупателя.

Удержание 3% действует всегда?

Нет: подтвердите статус каждого продавца и применимый налоговый режим. Не делайте вывод только по адресу проживания.

Источники: AEAT, BOE и испанская администрация; проверено 1 ноября 2026 года. Общая информация, не индивидуальный налоговый расчёт.