BENIHOMES · COSTA BLANCA
Kupovina vile u Finestratu za 500.000–1.000.000 evra: šta se menja sa vašim budžetom
Deset oglasa u filteru, sedam vila
Ako tražite vilu u Finestratu za oko 700.000 evra, odvojite oglašenu cenu od vašeg ukupnog budžeta za kupovinu. Porezi, notarski troškovi, troškovi registracije, finansiranje, naknade za zajednicu i renoviranje dodaju se navedenoj ceni. Javni katalog BeniHomes za nekretnine u Finestratu između 500.000 i 1.000.000 evra (/sr/kupovina?location=finestrat&minPrice=500000&maxPrice=1000000) prikazao je deset nekretnina 11. novembra 2026. godine: sedam vila, dva stana i jednu gradsku kuću. Ovo je inventar agencije na određeni datum, a ne prosečna cena ili reprezentativna cena za celokupno lokalno tržište. Svi oglasi su ukazivali na to da treba proveriti dostupnost.
Ovih pet oglasa ilustruju razliku između gradske kuće, vila u preprodaji i vile oglašene van plana. Kvadratura je izgrađena, osim tamo gde je navedena parcela; cena, površine i uslovi moraju biti ponovo potvrđeni:
| Oglas i tip | Oglašena cena | Detalji oglasa | Provera ključa |
|---|---|---|---|
| BH-000014, kuća u nizu | 525.000 € | 3 spavaće sobe, 3 kupatila, 150 m² izgrađeno; oglašena bašta i bazen | Koji elementi su privatni, šta je zajedničko i kakvo je stanje gradnje? |
| BH-000074, Golf Baija | 680.000 € | Vila na preprodaji, 3 spavaće sobe, 4 kupatila, 195 m² izgrađeno; parcela 540 m²; izgrađena 2008. | Kakvo održavanje zahtevaju bazen, bašta i kuća? |
| BH-000267, Balkon de Finestrat | 700.000 € | Vila navedena kao preprodaja, 3 spavaće sobe, 3 kupatila, izgrađeno 462 m²; plac od 250 m²; godina 2026 | Kako je raspodeljeno 462 m² i pod kojim pravnim režimom se prenosi? |
| BH-000224, Tera Marina | 895.000 € | Vila na preprodaji, 5 spavaćih soba, 5 kupatila, izgrađeno 242 m²; upotrebljivo 220 m²; plac od 450 m² | Koji delovi terase od 40 m² i dva parking mesta su uključeni u vlasnički list? |
| BH-000191, Kostabela Rezidens | 895.000 € | Oglašena novoizgrađena vila, 4 spavaće sobe, 4 kupatila, izgrađeno 244 m²; Parcela od 547 m²; očekuje se završetak 2027. | Šta je uključeno, kada i sa kojim ugovornim garancijama? |
Pet preostalih oglasa u filteru su BH-000256 (dupleks, 549.000 €), BH-000027 (vila, 635.000 €), BH-000023 (vila, 790.000 €), BH-000019 (oglašena novoizgrađena vila, 789.900 €) i BH-000018 (stan, 555.000 €). Ne smatrajte ovih deset traženih cena prosekom za opštinu. Da biste uporedili cene €/m², zatražite planove spratova i navedite korisnu površinu, izgrađenu površinu, veličinu parcele, terase i zajedničke prostore. U BH-000267, oglašena izgrađena površina prelazi površinu parcele; ovo može odgovarati nekoliko spratova, ali zatražite detaljan pregled i proverite ga u Katastru nepokretnosti.
Golf Baija, Balkon de Finestrat i La Kala
Odabrane vile se reklamiraju u Golf Baiji, Balkon de Finestrat i Tera Marina. Adresa u Finestratu ne znači nužno plažu: opština takođe obuhvata istorijski centar i La Kalu (koju Finestrat Turizam opisuje kao priobalno područje sa šetalištem i sadržajima). Proverite tačnu adresu, nagib, rute vožnje ili javnog prevoza, parking i stvarno vreme putovanja do posla, škole ili plaže. Posetite tokom sezone u kojoj ćete koristiti nekretninu i, iz same kuće, proverite pogled, nivo buke i privatnost.
Ako tražite stalni boravak, razmotrite pristup, prodavnice tokom cele godine, komunalne usluge i održavanje parcele. Za drugi dom, razmotrite ko će održavati bazen, baštu, grejanje i hlađenje i obezbeđenje kada je nekretnina prazna. Zatvorena zajednica sa zajedničkim baštama i bazenima dodaje naknade i potencijalne posebne procene; privatni bazen dodaje sopstvene troškove održavanja. Nemojte pretpostavljati da sve nekretnine nude iste sadržaje samo zato što se nalaze u Finestratu.
Preprodaja u 2026. u odnosu na novu gradnju planiranu za 2027.
BH-000267 prikazuje 2026. kao godinu izgradnje, ali katalog je klasifikuje kao preprodaju. BH-000191 se oglašava kao novogradnja u fazi projekta, sa završetkom koji se očekuje 2027. godine. Sam datum izgradnje ne dokazuje da je prodaja prva isporuka investitora; niti je garancija buduće isporuke. Pitajte ko prodaje svaku jedinicu, u kojoj je fazi, koje licence i dokumentaciju poseduje, šta je uključeno u cenu i kako su avansna plaćanja zaštićena. Za planiranu nekretninu, zatražite specifikacije, planove spratova, prekretnice, uslove za izmene i datum ugovora. Za nedavnu preprodaju, proverite vlasništvo, terete, važeće garancije i stvarno stanje.
Španska poreska agencija (Agencia Tributaria) objašnjava poresku razliku između prve isporuke investitora, koja generalno podleže PDV-u, i preprodaje nekretnine, koja podleže porezu na prenos vlasništva (ITP). Finestrat se nalazi u Valensijanskoj zajednici; Potvrdite poreske stope, poresku osnovicu i okolnosti transakcije sa stručnjakom na dan kupovine. Ne koristite oznaku „novogradnja“ ili godinu izgradnje kao jedini kriterijum za porez.
Troškovi i dokumenti pre rezervacije
Zahtevajte nedavni izvod iz registra nepokretnosti (ne jednostavan Registar) (https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diferencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-), vlasnički list, katastarske podatke, planove spratova i sertifikat o energetskim performansama. Proverite površinu, veličinu parcele, anekse, garažu, servitute i terete. Zahtevajte potvrdu o zajedničkim dugovima, zapisnike sa sastanaka, sve posebne procene i najnoviji porez na imovinu (IBI). U vili pregledajte krov, prozore i vrata, vlažnost, instalacije, klimatizaciju, bazen i baštu; po potrebi pribavite procenu za popravku i održavanje. Potvrdite da li postoji udruženje vlasnika kuća i koji troškovi odgovaraju privatnim ili zajedničkim elementima.
Pre nego što platite depozit ili potpišete preliminarni ugovor o prodaji, pismeno utvrdite tačne detalje o nekretnini, cenu, procenjene poreze i troškove, uključene troškove, rokove, terete, uslove finansiranja i posledice nepoštovanja propisa. Javni beležnik nudi smernice o kupovini i prodaji nekretnina (https://notariado.org/portal/viviendas-e-inmuebles). Ako vam je potrebna hipoteka, potvrdite odobrenje banke i rok otplate kredita pre nego što ga obavežete. Molimo vas da ponovo pogledate ažurirani katalog Finestrat i kontaktirate BeniHoums, navodeći vaš ukupni budžet, površinu, potreban stambeni prostor, broj spavaćih soba i datum kupovine.
aktuelne nekretnine u Finestratu · kontaktirajte BeniHomes
Često postavljana pitanja
Da li se u ovom katalogu nalaze vile između 500.000 i 1.000.000 evra?
Da. Filter koji je pregledan 11. novembra 2026. godine pokazao je sedam vila, dva stana i jednu gradsku kuću. Dostupne nekretnine se mogu promeniti i ne predstavljaju celokupno tržište Finestrata.
Da li je vila izgrađena 2026. godine nužno podložna PDV-u?
Br. BH-000267 je navedena kao preprodaja uprkos tome što je naznačena 2026. godina. Potvrdite prodavca, istoriju prenosa i dokumentaciju; porez zavisi od konkretne transakcije.
Da li je vila planirana za 2027. godinu već završena?
Listing BH-000191 identifikuje ga kao projekat sa projektovanim datumom završetka 2027. godine. Zatražite dostupnost, uslove ugovora, dozvole, specifikacije projekta i garancije od investitora pre rezervacije.
Naslovna fotografija: Cala de Finestrat od sky_hlv, pod CC BY 2.0. Prikazuje okolinu opštine, a ne jednu od oglašenih nekretnina; isecanje može da varira u zavisnosti od ekrana.
Izvori
- BeniHomes: Finestrat između 500.000 i 1.000.000 evra (pristupljeno 11. novembra 2026; citirano deset rezultata i oglasa).
- Finestrat Tourism: La Cala (pristupljeno 11. novembra 2026).
- Poreska agencija: PDV i porez na prenos vlasništva pri kupovini kuće (pristupljeno 11. novembra 2026).
- Nekretninski registar: jednostavna beleška i potvrda i Notar: kuće i nekretnine (pristupljeno 11. novembra 2026).