BENIHOMES · COSTA BLANCA
Kupno willi w Finestrat za 500 000–1 000 000 euro: co zmienia się wraz z budżetem
Dziesięć ofert w filtrze, siedem willi
Jeśli szukasz willi w Finestrat za około 700 000 euro, oddziel cenę podaną w ogłoszeniu od całkowitego budżetu na zakup. Do ceny ofertowej doliczane są podatki, opłaty notarialne, opłaty rejestracyjne, finansowanie, opłaty wspólnotowe i koszty remontu. Publiczny katalog BeniHomes dla nieruchomości w Finestrat w cenie od 500 000 do 1 000 000 euro (/pl/kupno?location=finestrat&minPrice=500000&maxPrice=1000000) zawierał dziesięć nieruchomości na dzień 11 listopada 2026 r.: siedem willi, dwa apartamenty i jeden dom szeregowy. Jest to oferta agencji na konkretny dzień, a nie średnia cena ani cena reprezentatywna dla całego lokalnego rynku. Wszystkie oferty wskazują na konieczność sprawdzenia dostępności.
Te pięć ofert ilustruje różnicę między domem szeregowym, willami z rynku wtórnego a willą z oferty budowy na planie. Podana powierzchnia to zabudowana, z wyjątkiem przypadków, gdy określona jest działka; cena, powierzchnie i stan muszą zostać potwierdzone:
| Oferta i typ | Cena w ogłoszeniu | Szczegóły oferty | Sprawdzenie kluczy |
|---|---|---|---|
| BH-000014, dom szeregowy | 525 000 EUR | 3 sypialnie, 3 łazienki, 150 m² powierzchni całkowitej (construida); w ofercie ogród i basen | Które elementy są prywatne, które wspólne i jaki jest stan budynku? |
| BH-000074, Golf Bahía | 680 000 EUR | Willa z rynku wtórnego, 3 sypialnie, 4 łazienki, 195 m² powierzchni całkowitej (construida); działka o powierzchni 540 m²; zbudowana w 2008 roku | Jakiej konserwacji wymagają basen, ogród i dom? |
| BH-000267, Balcón de Finestrat | 700 000 € | Willa wystawiona na sprzedaż, 3 sypialnie, 3 łazienki, powierzchnia zabudowy 462 m²; działka 250 m²; rok budowy 2026 | Jak rozdysponowano 462 m² i na jakich zasadach prawnych jest ono przenoszone? |
| BH-000224, Terra Marina | 895 000 € | Willa na sprzedaż, 5 sypialni, 5 łazienek, powierzchnia zabudowy 242 m²; powierzchnia użytkowa 220 m²; działka 450 m² | Jakie części 40-metrowego tarasu i dwóch miejsc parkingowych są objęte aktem własności? |
| BH-000191, Costabella Residences | 895 000 EUR | Ogłoszono nową willę, 4 sypialnie, 4 łazienki, powierzchnia 244 m²; działka 547 m²; przewidywane ukończenie budowy w 2027 r. | Co obejmuje, kiedy i jakie gwarancje umowne? |
Pięć pozostałych ofert w filtrze to: BH-000256 (duplex, 549 000 EUR), BH-000027 (willa, 635 000 EUR), BH-000023 (willa, 790 000 EUR), BH-000019 (nowo wybudowana willa, 789 900 EUR) i BH-000018 (apartament, 555 000 EUR). Nie należy traktować tych dziesięciu cen ofertowych jako średniej dla gminy. Aby porównać cenę za m², poproś o plany pięter i określ powierzchnię użytkową, powierzchnię zabudowaną, wielkość działki, tarasy i części wspólne. W BH-000267 podana powierzchnia zabudowana przekracza powierzchnię działki; może to odpowiadać kilku kondygnacjom, ale poproś o szczegółowe zestawienie i zweryfikuj to w Księdze Wieczystej i Katastrze Nieruchomości.
Golf Bahía, Balcón de Finestrat i La Cala
Wybrane wille są reklamowane w Golf Bahía, Balcón de Finestrat i Terra Marina. Adres w Finestrat nie musi oznaczać położenia bezpośrednio przy plaży: gmina obejmuje również historyczne centrum i La Cala (opisaną przez Finestrat Tourism jako obszar nadmorski z promenadą i udogodnieniami). Sprawdź dokładny adres, nachylenie terenu, trasy dojazdu samochodem lub komunikacją miejską, parking oraz rzeczywisty czas dojazdu do pracy, szkoły lub na plażę. Odwiedź nieruchomość w sezonie, w którym będziesz z niej korzystać, i sprawdź widoki, poziom hałasu i prywatność z samego domu.
Jeśli szukasz stałego miejsca zamieszkania, weź pod uwagę dostęp do sklepów całorocznych, media i utrzymanie działki. W przypadku drugiego domu zastanów się, kto będzie dbał o basen, ogród, ogrzewanie i klimatyzację oraz ochronę, gdy nieruchomość będzie pusta. Osiedle zamknięte ze wspólnymi ogrodami i basenami wiąże się z dodatkowymi opłatami i potencjalnymi opłatami dodatkowymi; prywatny basen generuje własne koszty utrzymania. Nie zakładaj, że wszystkie nieruchomości oferują te same udogodnienia tylko dlatego, że znajdują się w Finestrat.
Odsprzedaż w 2026 r. a nowa budowa planowana na 2027 r.
W przypadku nieruchomości BH-000267 rok budowy to 2026, ale katalog klasyfikuje ją jako odsprzedaż. Nieruchomość BH-000191 jest reklamowana jako nowy budynek w fazie projektu, którego ukończenie spodziewane jest w 2027 roku. Sama data budowy nie dowodzi, że sprzedaż jest pierwszą dostawą dewelopera; nie jest ona również gwarancją przyszłej dostawy. Zapytaj, kto sprzedaje daną nieruchomość, na jakim etapie jest, jakie posiada pozwolenia i dokumentację, co jest wliczone w cenę i w jaki sposób zabezpieczone są zaliczki. W przypadku nieruchomości planowanej, poproś o specyfikację, plany pięter, etapy, warunki zmian i datę zawarcia umowy. W przypadku niedawnej odsprzedaży, zweryfikuj prawo własności, obciążenia, obowiązujące gwarancje i rzeczywisty stan.
Hiszpański Urząd Podatkowy (Agencia Tributaria) wyjaśnia różnicę podatkową między pierwszą dostawą dewelopera, która podlega zazwyczaj podatkowi VAT, a nieruchomością odsprzedaną, podlegającą podatkowi od przeniesienia własności nieruchomości (ITP). Finestrat znajduje się we Wspólnocie Walenckiej; Potwierdź stawki podatkowe, podstawę opodatkowania i okoliczności transakcji z ekspertem w dniu zakupu. Nie używaj oznaczenia „nowa budowa” ani roku budowy jako jedynego kryterium podatkowego.
Wydatki i dokumenty przed rezerwacją
Zapytaj o aktualny wyciąg z rejestru nieruchomości (nota simple Registral) (https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diferencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-), akt własności, dane katastralne, plany pięter i świadectwo charakterystyki energetycznej. Sprawdź powierzchnię, wielkość działki, aneksy, garaż, służebności i obciążenia. Zażądaj zaświadczenia o zadłużeniu wspólnoty, protokołów ze spotkań, wszelkich opłat specjalnych oraz aktualnego podatku od nieruchomości (IBI). W przypadku willi sprawdź dach, okna i drzwi, wilgotność, instalacje, klimatyzację, basen i ogród; w razie potrzeby uzyskaj kosztorys napraw i konserwacji. Sprawdź, czy istnieje wspólnota mieszkaniowa i które koszty dotyczą części prywatnych lub wspólnych.
Przed wpłatą zaliczki lub podpisaniem wstępnej umowy sprzedaży należy ustalić na piśmie dokładne dane dotyczące nieruchomości, cenę, szacunkowe podatki i koszty, wliczone opłaty, terminy, obciążenia, warunki finansowania oraz konsekwencje nieprzestrzegania warunków umowy. Notariusz oferuje doradztwo w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości (https://notariado.org/portal/viviendas-e-inmuebles). Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, przed podjęciem decyzji potwierdź decyzję banku i okres kredytowania. Zapoznaj się ponownie z zaktualizowanym katalogiem Finestrat i skontaktuj się z BeniHomes, podając całkowity budżet, powierzchnię, wymaganą powierzchnię mieszkalną, liczbę sypialni i datę zakupu.
aktualne oferty w Finestrat · kontakt z BeniHomes
Często zadawane pytania
Czy w tym katalogu znajdują się wille w cenie od 500 000 do 1 000 000 euro?
Tak. Filtr z 11 listopada 2026 r. pokazał siedem willi, dwa apartamenty i jeden dom szeregowy. Dostępne nieruchomości mogą ulec zmianie i nie odzwierciedlają całego rynku Finestrat.
Czy willa wybudowana w 2026 r. podlega obowiązkowo opodatkowaniu VAT?
Nieruchomość nr BH-000267 jest wystawiona jako nieruchomość z drugiej ręki, mimo że wskazano rok 2026. Potwierdź sprzedającego, historię transakcji i dokumentację; podatek zależy od konkretnej transakcji.
Czy willa planowana na rok 2027 jest już ukończona?
W ofercie BH-000191 wskazano ją jako projekt z przewidywaną datą ukończenia w 2027 roku. Przed dokonaniem rezerwacji należy zapytać dewelopera o dostępność, warunki umowy, pozwolenia, specyfikację projektu i gwarancje.
Zdjęcie na okładce: Cala de Finestrat autorstwa sky_hlv, na licencji CC BY 2.0. Przedstawia ono okolice gminy, a nie jedną z oferowanych nieruchomości; kadrowanie może się różnić w zależności od ekranu.
Źródła
- BeniHomes: Finestrat od 500 000 do 1 000 000 EUR (dostęp: 11 listopada 2026 r.; podano dziesięć wyników i ofert).
- Turystyka w Finestrat: La Cala (dostęp: 11 listopada 2026 r.).
- Urząd Skarbowy: VAT i podatek od czynności cywilnoprawnych przy zakupie domu (dostęp: 11 listopada 2026 r.).
- Księga wieczysta: zwykły wpis i zaświadczenie i Notariusz: domy i nieruchomości (dostęp: 11 listopada 2026 r.).