BENIHOMES · COSTA BLANCA
Cumpărarea unei vile în Finestrat pentru 500.000 €–1.000.000 €: ce se schimbă în funcție de bugetul dvs.
Zece anunțuri în filtru, șapte vile
Dacă sunteți în căutarea unei vile în Finestrat pentru aproximativ 700.000 €, separați prețul anunțat de bugetul total pentru achiziție. Taxele, taxele notariale, taxele de înregistrare, finanțarea, taxele comunitare și renovările se adaugă la prețul afișat. Catalogul public BeniHomes pentru proprietățile din Finestrat între 500.000 € și 1.000.000 € (/ro/cumpara?location=finestrat&minPrice=500000&maxPrice=1000000) a afișat zece proprietăți pe 11 noiembrie 2026: șapte vile, două apartamente și o casă înșiruită. Acesta este inventarul unei agenții la o anumită dată, nu un preț mediu sau reprezentativ pentru întreaga piață locală. Toate anunțurile au indicat că disponibilitatea trebuie verificată.
Aceste cinci anunțuri ilustrează diferența dintre o casă înșiruită, vilele de revânzare și o vilă anunțată după plan. Suprafața construită este în metri pătrați, cu excepția cazurilor în care este specificată parcela; prețul, suprafețele și condițiile trebuie reconfirmate:
| Listare și tip | Preț anunțat | Detalii listare | Verificare chei |
|---|---|---|---|
| BH-000014, casă înșiruită | 525.000 € | 3 dormitoare, 3 băi, 150 m² construit; grădină și piscină anunțate | Ce elemente sunt private, ce este comun și care este starea construcției? |
| BH-000074, Golf Bahía | 680.000 € | Vilă revânzată, 3 dormitoare, 4 băi, 195 m² construit; parcelă de 540 m²; construită în 2008 | Ce întreținere necesită piscina, grădina și casa? |
| BH-000267, Balcón de Finestrat | 700.000 € | Vilă listată ca revânzare, 3 dormitoare, 3 băi, 462 m² construit; 250 m² parcelă; anul 2026 | Cum sunt distribuiți cei 462 m² și sub ce regim juridic sunt transferați? |
| BH-000224, Terra Marina | 895.000 € | Vilă la revânzare, 5 dormitoare, 5 băi, 242 m² construit; 220 m² utili; 450 m² parcelă | Ce porțiuni din terasa de 40 m² și două locuri de parcare sunt incluse în titlul de proprietate? |
| BH-000191, Costabella Residences | 895.000 € | Vilă nouă anunțată, 4 dormitoare, 4 băi, 244 m² construit; Parcela de 547 m²; finalizare preconizată în 2027 | Ce este inclus, când și cu ce garanții contractuale? |
Cele cinci proprietăți rămase în filtru au fost BH-000256 (duplex, 549.000 €), BH-000027 (vilă, 635.000 €), BH-000023 (vilă, 790.000 €), BH-000019 (vilă nouă, anunțată, 789.900 €) și BH-000018 (apartament, 555.000 €). Nu considerați aceste zece prețuri cerute ca o medie pentru municipalitate. Pentru a compara €/m², solicitați planuri de etaj și specificați suprafața utilă, suprafața construită, dimensiunea parcelei, terasele și zonele comune. În BH-000267, suprafața construită anunțată depășește suprafața parcelei sale; aceasta poate corespunde mai multor etaje, dar solicitați o defalcare și verificați-o la Registrul Funciar și Cadastru.
Golf Bahía, Balcón de Finestrat și La Cala
Vilele selectate sunt promovate în Golf Bahía, Balcón de Finestrat și Terra Marina. O adresă în Finestrat nu înseamnă neapărat și pe malul mării: municipalitatea include și centrul istoric și La Cala (descrisă de Finestrat Tourism ca o zonă de coastă cu promenadă și facilități). Verificați adresa exactă, panta, rutele de condus sau de transport public, parcarea și timpul real de navetă la serviciu, școală sau plajă. Vizitați proprietatea în sezonul în care veți utiliza proprietatea și, chiar din casă, verificați priveliștile, nivelul de zgomot și intimitatea.
Dacă sunteți în căutarea unei reședințe permanente, luați în considerare accesul, magazinele deschise pe tot parcursul anului, utilitățile și întreținerea terenului. Pentru o a doua casă, luați în considerare cine va întreține piscina, grădina, încălzirea și răcirea, precum și securitatea atunci când proprietatea este goală. O comunitate închisă cu grădini și piscine comune adaugă taxe și potențiale evaluări speciale; o piscină privată adaugă propriile costuri de întreținere. Nu presupuneți că toate proprietățile oferă aceleași facilități doar pentru că se află în Finestrat.
Revânzare în 2026 vs. Construcții noi planificate pentru 2027
BH-000267 arată 2026 ca an de construcție, dar catalogul îl clasifică drept revânzare. BH-000191 este promovată ca o construcție nouă în faza de proiect, cu finalizare prevăzută în 2027. Data construcției în sine nu dovedește că o vânzare este prima livrare a dezvoltatorului; și nici nu este o garanție a livrării viitoare. Întrebați cine vinde fiecare unitate, în ce etapă se află, ce licențe și documentație are, ce este inclus în preț și cum sunt protejate plățile în avans. Pentru o proprietate planificată, solicitați specificații, planuri de etaj, etaje, condiții pentru modificări și data contractului. Pentru o revânzare recentă, verificați dreptul de proprietate, sarcinile, garanțiile aplicabile și starea reală.
Agenția Fiscală Spaniolă (Agencia Tributaria) explică diferența de impozitare dintre o primă livrare de către un dezvoltator, în general supusă TVA, și o proprietate de revânzare, supusă Taxei pe Transfer (ITP). Finestrat se află în Comunitatea Valenciană; Confirmați cotele de impozitare, baza de impozitare și circumstanțele tranzacției cu un profesionist la data achiziției. Nu utilizați eticheta „construcție nouă” sau anul construcției ca unic criteriu de impozitare.
Cheltuieli și documente înainte de rezervare
Solicitați un extras recent din cadastrul proprietății (nu un simplu act de înregistrare) (https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diferencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-), titlul de proprietate, datele cadastrale, planurile etajului și certificatul de performanță energetică. Verificați suprafața, dimensiunea parcelei, anexele, garajul, servituțile și sarcinile. Solicitați un certificat de datorii comunitare, procesul-verbal al ședinței, orice evaluări speciale și cel mai recent impozit pe proprietate (IBI). Într-o vilă, inspectați acoperișul, ferestrele și ușile, umezeala, instalațiile, aerul condiționat, piscina și grădina; obțineți o estimare de reparații și întreținere, dacă este necesar. Confirmați dacă există o asociație de proprietari și ce costuri corespund elementelor private sau comune.
Înainte de a plăti un avans sau de a semna un contract preliminar de vânzare-cumpărare, stabiliți în scris detaliile exacte ale proprietății, prețul, taxele și cheltuielile estimate, includerile, termenele limită, sarcinile, condițiile de finanțare și consecințele nerespectării. Notarul Public oferă îndrumări privind cumpărarea și vânzarea de proprietăți (https://notariado.org/portal/viviendas-e-inmuebles). Dacă aveți nevoie de o ipotecă, confirmați aprobarea băncii și termenul creditului înainte de a vă angaja. Vă rugăm să consultați din nou catalogul actualizat Finestrat și să contactați BeniHomes, indicând bugetul total, suprafața, spațiul locuibil necesar, numărul de dormitoare și data achiziției.
ofertele actuale din Finestrat · contactați BeniHomes
Întrebări frecvente
Există vile între 500.000 € și 1.000.000 € în acest catalog?
Da. Filtrul consultat pe 11 noiembrie 2026 a afișat șapte vile, două apartamente și o casă înșiruită. Proprietățile disponibile se pot modifica și nu reprezintă întreaga piață Finestrat.
Este o vilă construită în 2026 supusă în mod necesar TVA?
Nu. BH-000267 este listată ca revânzare, deși indică 2026. Confirmați vânzătorul, istoricul transferurilor și documentația; taxa depinde de tranzacția specifică.
Este vila planificată pentru 2027 deja finalizată?
Listarea BH-000191 o identifică ca un proiect cu o dată estimată de finalizare în 2027. Solicitați disponibilitatea, termenii contractului, permisele, specificațiile proiectului și garanțiile de la dezvoltator înainte de a rezerva.
Fotografia de copertă: Cala de Finestrat de sky_hlv, sub CC BY 2.0. Prezintă zona înconjurătoare a municipalității, nu una dintre proprietățile anunțate; decuparea poate varia în funcție de ecran.
Surse
- BeniHomes: Finestrat între 500.000 € și 1.000.000 € (accesat la 11 noiembrie 2026; zece rezultate și listări citate).
- Turism Finestrat: La Cala (accesat la 11 noiembrie 2026).
- Agenția Fiscală: TVA și impozit pe transferuri la cumpărarea unei locuințe (accesat la 11 noiembrie 2026).
- Catalogul funciar: notă simplă și certificat și Notar: locuințe și proprietăți (accesat la 11 noiembrie 2026).