BENIHOMES · COSTA BLANCA
Comprar villa en Finestrat por 500.000–1.000.000 €: qué cambia con el presupuesto
Diez anuncios en el filtro, siete villas
Si buscas una villa en Finestrat por unos 700.000 €, separa el precio anunciado del presupuesto total de compra. Impuestos, notaría, Registro, financiación, comunidad y obras se suman al precio de la ficha. El catálogo público de BeniHomes en Finestrat entre 500.000 y 1.000.000 € mostraba diez inmuebles el 11 de noviembre de 2026: siete villas, dos apartamentos y un adosado. Es el inventario de una agencia en una fecha, no un precio medio ni todo el mercado local. Todas las fichas indicaban que la disponibilidad debía consultarse.
Estas cinco fichas ilustran la diferencia entre un adosado, villas de reventa y una villa anunciada sobre plano. Los metros son construidos, salvo cuando se distingue la parcela; precio, superficies y condiciones deben reconfirmarse:
| Ficha y tipo | Precio anunciado | Datos de la ficha | Comprobación clave |
|---|---|---|---|
| BH-000014, adosado | 525.000 € | 3 dormitorios, 3 baños, 150 m² construidos; jardín y piscina anunciados | ¿Qué elementos son privativos, qué se comparte y cuál es el estado de obra? |
| BH-000074, Golf Bahía | 680.000 € | Villa de reventa, 3 dormitorios, 4 baños, 195 m² construidos; parcela de 540 m²; año 2008 | ¿Qué mantenimiento requieren piscina, jardín y vivienda? |
| BH-000267, Balcón de Finestrat | 700.000 € | Villa marcada como reventa, 3 dormitorios, 3 baños, 462 m² construidos; parcela de 250 m²; año 2026 | ¿Cómo se distribuyen los 462 m² y por qué régimen se transmite? |
| BH-000224, Terra Marina | 895.000 € | Villa de reventa, 5 dormitorios, 5 baños, 242 m² construidos; 220 m² útiles; parcela de 450 m² | ¿Qué partes de los 40 m² de terraza y dos plazas constan en el título? |
| BH-000191, Costabella Residences | 895.000 € | Villa anunciada de obra nueva, 4 dormitorios, 4 baños, 244 m² construidos; parcela de 547 m²; finalización prevista 2027 | ¿Qué se entrega, cuándo y con qué garantías contractuales? |
Las cinco fichas restantes del filtro eran BH-000256 (dúplex, 549.000 €), BH-000027 (villa, 635.000 €), BH-000023 (villa, 790.000 €), BH-000019 (villa anunciada de obra nueva, 789.900 €) y BH-000018 (apartamento, 555.000 €). No conviertas estos diez precios de oferta en una media del municipio. Para comparar €/m², solicita planos y distingue superficie útil, construida, parcela, terrazas y zonas comunes. En BH-000267 la superficie construida anunciada supera la de su parcela; esto puede corresponder a varias plantas, pero pide el desglose y contrástalo con Registro y catastro.
Golf Bahía, Balcón de Finestrat y La Cala
Las villas seleccionadas se anuncian en Golf Bahía, Balcón de Finestrat y Terra Marina. Una dirección en Finestrat no implica estar a pie de la playa: el municipio también incluye el casco histórico interior y La Cala, descrita por Turismo Finestrat como zona litoral con paseo y servicios. Comprueba la dirección exacta, la pendiente, la ruta en coche o transporte, el aparcamiento y el tiempo real a trabajo, colegio o playa. Visita en la temporada en que usarás la vivienda y desde la misma casa verifica vistas, ruido y privacidad.
Si buscas residencia permanente, valora accesos, comercios abiertos todo el año, conexiones y mantenimiento de la parcela. Para segunda vivienda, calcula quién cuidará piscina, jardín, climatización y seguridad cuando quede vacía. Una urbanización con jardines y piscinas comunes añade cuotas y posibles derramas; una piscina privada añade mantenimiento propio. No atribuyas a todas las fichas los mismos servicios por estar en Finestrat.
Reventa de 2026 frente a obra nueva prevista para 2027
BH-000267 muestra 2026 como año de construcción, pero el catálogo la clasifica como reventa. BH-000191 se anuncia como obra nueva en fase de proyecto, con finalización prevista para 2027. La fecha de construcción no prueba por sí sola que una venta sea primera entrega del promotor; tampoco es una garantía de entrega futura. Pregunta quién vende cada unidad, en qué fase está, qué licencia y documentación tiene, qué se incluye en el precio y cómo se protegen las cantidades anticipadas. En una vivienda planificada, pide memoria de calidades, plano, hitos, condiciones de cambios y fecha contractual. En una reventa reciente, verifica titularidad, cargas, garantías aplicables y estado real.
La Agencia Tributaria explica la diferencia fiscal entre primera entrega por promotor, generalmente sujeta a IVA, y vivienda usada, sujeta a ITP. Finestrat está en la Comunitat Valenciana; confirma los tipos, la base y las circunstancias de la operación con un profesional en la fecha de compra. No uses la etiqueta comercial «obra nueva» o el año de construcción como único criterio fiscal.
Gastos y documentos antes de reservar
Solicita una nota simple registral reciente, escritura, datos catastrales, planos y certificado energético. Contrasta superficies, parcela, anexos, garaje, servidumbres y cargas. Pide certificado de deudas de comunidad, actas, posibles derramas y último IBI. En una villa, inspecciona cubierta, cerramientos, humedades, instalaciones, climatización, piscina y jardín; presupuesto de reparación y mantenimiento si procede. Confirma si hay comunidad y qué costes corresponden a elementos privativos o comunes.
Antes de pagar una reserva o firmar arras, establece por escrito la finca exacta, precio, impuestos y gastos estimados, inclusiones, plazos, cargas, condiciones de financiación y consecuencias del incumplimiento. El Notariado ofrece orientación sobre la compraventa de vivienda. Si necesitas hipoteca, confirma la viabilidad bancaria y el calendario antes de comprometerte. Consulta de nuevo el catálogo actualizado de Finestrat y contacta con BeniHomes indicando presupuesto total, zona, superficie útil necesaria, número de dormitorios y fecha de compra.
Preguntas frecuentes
¿Hay villas entre 500.000 y 1.000.000 € en este catálogo?
Sí. El filtro consultado el 11 de noviembre de 2026 mostraba siete villas, dos apartamentos y un adosado. La oferta puede cambiar y no representa todo el mercado de Finestrat.
¿Una villa construida en 2026 tributa necesariamente por IVA?
No. BH-000267 figura como reventa pese a indicar 2026. Confirma vendedor, historial de transmisión y documentación; el impuesto depende de la operación concreta.
¿La villa prevista para 2027 ya está terminada?
La ficha BH-000191 la identifica como proyecto con finalización prevista para 2027. Pide a la promotora disponibilidad, plazos contractuales, licencias, memoria y garantías antes de reservar.
Fotografía de portada: Cala de Finestrat por sky_hlv, bajo CC BY 2.0. Muestra el entorno del municipio, no una de las viviendas anunciadas; el recorte puede variar según pantalla.
Fuentes
- BeniHomes: Finestrat entre 500.000 y 1.000.000 € (consulta 11 de noviembre de 2026; diez resultados y fichas citadas).
- Turismo Finestrat: La Cala (consulta 11 de noviembre de 2026).
- Agencia Tributaria: IVA e ITP al comprar vivienda (consulta 11 de noviembre de 2026).
- Registradores: nota simple y certificación y Notariado: viviendas e inmuebles (consulta 11 de noviembre de 2026).