BENIHOMES · COSTA BLANCA
Vilos pirkimas Finestrate už 500 000–1 000 000 eurų: kas keičiasi keičiant jūsų biudžetą
Dešimt skelbimų filtre, septynios vilos
Jei ieškote vilos Finestrate už maždaug 700 000 eurų, atskirkite skelbiamą kainą nuo bendro pirkimo biudžeto. Prie nurodytos kainos pridedami mokesčiai, notaro mokesčiai, registracijos mokesčiai, finansavimas, bendruomenės mokesčiai ir renovacija. „BeniHomes“ viešajame Finestrato nekilnojamojo turto kataloge nuo 500 000 iki 1 000 000 eurų (/lt/pirkti?location=finestrat&minPrice=500000&maxPrice=1000000) 2026 m. lapkričio 11 d. buvo rodoma dešimt objektų: septynios vilos, du butai ir vienas kotedžas. Tai yra agentūros turimas turtas konkrečią datą, o ne vidutinė kaina ar visos vietinės rinkos reprezentatyvus rodiklis. Visuose skelbimuose nurodyta, kad reikėtų patikrinti prieinamumą.
Šie penki skelbimai iliustruoja skirtumą tarp kotedžo, perparduodamų vilų ir vilos, reklamuojamos ne pagal planą. Plotas yra užstatytas, išskyrus atvejus, kai nurodytas sklypas; kaina, plotai ir sąlygos turi būti patvirtintos iš naujo:
| Skelbimas ir tipas | Reklamuojama kaina | Skelbimo informacija | Raktų patikrinimas |
|---|---|---|---|
| BH-000014, sublokuotas namas | 525 000 € | 3 miegamieji, 3 vonios kambariai, 150 m² bendrojo ploto; reklamuojamas sodas ir baseinas | Kurie elementai yra privatūs, kurie bendri ir kokia yra statinio būklė? |
| BH-000074, Golf Bahía | 680 000 € | Perparduodama vila, 3 miegamieji, 4 vonios kambariai, 195 m² bendrojo ploto; 540 m² sklypas; pastatyta 2008 m. | Kokios priežiūros reikalauja baseinas, sodas ir namas? |
| BH-000267, Balcón de Finestrat | 700 000 € | Vila parduodama perparduodama, 3 miegamieji, 3 vonios kambariai, 462 m² pastatytas plotas; 250 m² sklypas; 2026 m. | Kaip paskirstomas 462 m² plotas ir pagal kokį teisinį režimą jis perleidžiamas? |
| BH-000224, Terra Marina | 895 000 € | Perparduodama vila, 5 miegamieji, 5 vonios kambariai, 242 m² bendrojo ploto plotas; 220 m² naudingas plotas; 450 m² sklypas | Kurios 40 m² terasos ir dviejų parkavimo vietų dalys įtrauktos į nuosavybės dokumentą? |
| BH-000191, Costabella Residences | 895 000 € | Reklamuojama naujos statybos vila, 4 miegamieji, 4 vonios kambariai, 244 m² bendrojo ploto plotas; 547 m² sklypas; numatoma užbaigti 2027 m. | Kas įskaičiuota, kada ir su kokiomis sutartinėmis garantijomis? |
Filtre liko penki skelbimai: BH-000256 (dviaukštis namas, 549 000 €), BH-000027 (vila, 635 000 €), BH-000023 (vila, 790 000 €), BH-000019 (skelbiama naujos statybos vila, 789 900 €) ir BH-000018 (butas, 555 000 €). Nelaikykite šių dešimties prašomų kainų savivaldybės vidurkiu. Norėdami palyginti €/m² kainas, paprašykite aukštų planų ir nurodykite naudingą plotą, užstatytą plotą, sklypo dydį, terasas ir bendras zonas. BH-000267 atveju reklamuojamas užstatytą plotą viršija sklypo plotą; tai gali atitikti kelis aukštus, tačiau paprašykite išskaidymo ir patikrinkite jį Nekilnojamojo turto registre ir kadastre.
Golf Bahía, Balcón de Finestrat ir La Cala
Pasirinktos vilos reklamuojamos Golf Bahía, Balcón de Finestrat ir Terra Marina. Adresas Finestrat nebūtinai reiškia paplūdimį: savivaldybė taip pat apima istorinį centrą ir La Cala (Finestrat Tourism apibūdinamą kaip pakrantės zoną su promenada ir patogumais). Patikrinkite tikslų adresą, šlaitą, važiavimo automobiliu ar viešuoju transportu maršrutus, automobilių stovėjimo aikštelę ir faktinį kelionės laiką į darbą, mokyklą ar paplūdimį. Apsilankykite sezono metu, kai naudositės nuosavybe, ir iš paties namo patikrinkite vaizdus, triukšmo lygį ir privatumą.
Jei ieškote nuolatinės gyvenamosios vietos, atsižvelkite į privažiavimą, ištisus metus veikiančias parduotuves, komunalines paslaugas ir sklypo priežiūrą. Antriems namams apsvarstykite, kas prižiūrės baseiną, sodą, šildymą ir vėsinimą bei apsaugą, kai nuosavybė bus laisva. Uždaroje bendruomenėje su bendrais sodais ir baseinais taikomi mokesčiai ir galimi specialūs mokesčiai; privačiame baseine yra ir priežiūros išlaidos. Nemanykite, kad visi objektai siūlo tuos pačius patogumus vien todėl, kad jie yra Finestrat.
Perpardavimas 2026 m., palyginti su nauja statyba, planuojama 2027 m.
BH-000267 nurodyti 2026 statybos metai, tačiau kataloge jis klasifikuojamas kaip perpardavimas. BH-000191 reklamuojamas kaip naujos statybos projekto etape, o užbaigimas numatomas 2027 m. Vien statybos data neįrodo, kad pardavimas yra pirmasis vystytojo pristatymas; tai taip pat negarantuoja būsimo pristatymo. Paklauskite, kas parduoda kiekvieną vienetą, kokiame etape jis yra, kokias licencijas ir dokumentus jis turi, kas įskaičiuota į kainą ir kaip apsaugomi išankstiniai mokėjimai. Planuojamo turto atveju paprašykite specifikacijų, aukštų planų, etapų, pakeitimų sąlygų ir sutarties datos. Neseniai perparduoto turto atveju patikrinkite nuosavybę, suvaržymus, taikomas garantijas ir faktinę būklę.
Ispanijos mokesčių agentūra (Agencia Tributaria) paaiškina mokesčių skirtumą tarp pirmojo naujo būsto pardavimo iš vystytojo, kuriam paprastai taikomas PVM, ir perparduodamo turto, kuriam taikomas perleidimo mokestis (ITP). Finestrat yra Valensijos bendruomenėje; Pirkimo dieną su profesionalu pasitikrinkite mokesčių tarifus, mokesčių bazę ir sandorio aplinkybes. Nenaudokite „naujos statybos“ žymos ar statybos metų kaip vienintelio mokesčių kriterijaus.
Išlaidos ir dokumentai prieš rezervuojant
Paprašykite naujausio nekilnojamojo turto registro išrašo (ne paprasto registro) (https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diferencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-), nuosavybės dokumento, kadastrinių duomenų, aukštų planų ir energinio naudingumo sertifikato. Patikrinkite paviršiaus plotą, sklypo dydį, priestatus, garažą, servitutus ir suvaržymus. Paprašykite bendrųjų skolų pažymos, susirinkimo protokolo, visų specialių įvertinimų ir naujausio nekilnojamojo turto mokesčio (IBI). Viloje apžiūrėkite stogą, langus ir duris, drėgmę, įrenginius, oro kondicionierius, baseiną ir sodą; jei reikia, gaukite remonto ir priežiūros sąmatą. Pasitikrinkite, ar yra namų savininkų bendrija ir kurios išlaidos atitinka privačius ar bendrus elementus.
Prieš sumokėdami užstatą arba pasirašydami preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, raštu nustatykite tikslius nekilnojamojo turto duomenis, kainą, numatomus mokesčius ir išlaidas, įskaičiuotus mokesčius, terminus, suvaržymus, finansavimo sąlygas ir nesilaikymo pasekmes. Notaras teikia konsultacijas dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo (https://notariado.org/portal/viviendas-e-inmuebles). Jei jums reikalinga hipoteka, prieš įsipareigodami patvirtinkite banko patvirtinimą ir paskolos terminą. Dar kartą peržiūrėkite atnaujintą „Finestrat“ katalogą ir susisiekite su „BeniHomes“, nurodydami bendrą biudžetą, plotą, reikiamą gyvenamąjį plotą, miegamųjų skaičių ir pirkimo datą.
naujausius pasiūlymus Finestrate · susisiekti su BeniHomes
Dažnai užduodami klausimai
Ar šiame kataloge yra vilų nuo 500 000 iki 1 000 000 eurų?
Taip. 2026 m. lapkričio 11 d. patikrintas filtras parodė septynias vilas, du butus ir vieną kotedžą. Esami objektai gali keistis ir neatspindi visos „Finestrat“ rinkos.
Ar 2026 m. pastatytai vilai būtinai taikomas PVM?
Ne. BH-000267 yra įtrauktas į perpardavimo sąrašą, nepaisant to, kad nurodyti 2026 m. Patvirtinkite pardavėją, perleidimo istoriją ir dokumentus; mokestis priklauso nuo konkretaus sandorio.
Ar 2027 m. suplanuota vila jau baigta?
Sąraše BH-000191 nurodoma, kad tai projektas, kurio numatoma užbaigimo data yra 2027 m. Prieš rezervuodami, pasiteiraukite vystytojo apie prieinamumą, sutarties sąlygas, leidimus, projekto specifikacijas ir garantijas.
Viršelio nuotrauka: Cala de Finestrat, autorius sky_hlv, licencija CC BY 2.0. Joje pavaizduota apylinkė savivaldybėje, o ne vienas iš reklamuojamų objektų; apkirpimas gali skirtis priklausomai nuo ekrano.
Šaltiniai
- BeniHomes: Finestrat nuo 500 000 iki 1 000 000 eurų (žiūrėta 2026 m. lapkričio 11 d.; dešimt rezultatų ir sąrašų).
- Finestrat Tourism: La Cala (žiūrėta 2026 m. lapkričio 11 d.).
- Mokesčių agentūra: PVM ir perleidimo mokestis perkant būstą (žiūrėta 2026 m. lapkričio 11 d.).
- Žemės registras: paprastas raštelis ir pažymėjimas ir Notaras: namai ir nekilnojamasis turtas (žiūrėta 2026 m. lapkričio 11 d.).