BENIHOMES · COSTA BLANCA
Investere i bolig på Costa Blanca: slik vurderer du eiendommen
Et boligkjøp på Costa Blanca bør begynne med formålet. Egen bruk, langtidsutleie og ferieutleie gir ulike kostnader og plikter. Utsikt og flotte bilder kan ikke erstatte kontroll av den konkrete eiendommen.
Bestem bruk og tidshorisont
Skriv ned totalbudsjett, tilgjengelig kapital, hvor lenge du vil eie boligen og hvor mye du vil bruke den selv. Dersom du kan måtte selge raskt, ta høyde for salgskostnader og tiden det kan ta å finne en kjøper. Ved utleie bør regnestykket inkludere tomme perioder, vedlikehold og forvaltning. Ikke legg inn inntekter fra ferieutleie før lovligheten er undersøkt for akkurat denne boligen.
Tre steder, ulike spørsmål
| Sted | Undersøk særlig |
|---|---|
| Benidorm | Bygget, sameiet, støy, adkomst og utleieregler |
| Finestrat | Faktisk byggefase, overtakelse, fellesutgifter og transport |
| Altea | Skråning, adkomst, tilstand, vedlikehold og avstand til tjenester |
Tabellen rangerer ikke avkastning. To boliger i samme kommune kan ha helt ulike driftskostnader og utleiemuligheter.
Regn netto, ikke bare annonsert leie
Ta utgangspunkt i leieinntekter du kan dokumentere. Trekk fra ledighet, fellesutgifter, lokal eiendomsskatt, forsikring, strøm og vann som eieren betaler, reparasjoner, utskiftinger, administrasjon og eventuelle lånekostnader. Hold kjøpesum, kjøpsavgifter og transaksjonskostnader atskilt. Test flere scenarier, også et der utleien starter sent. Ukjente kostnader skal stå som ukjente, ikke null.
Dokumenter før depositum
Be om en fersk nota simple fra eiendomsregisteret. Sammenlign eier, heftelser, areal og tillatt bruk med selgerens dokumenter. Spanske Registradores forklarer hva utskriften viser. Undersøk byggets tilstand, felleskostnader og planlagte ekstra innbetalinger. Få avgjørende spørsmål kontrollert av rett fagperson før du signerer en reservasjons- eller depositumsavtale.
Spanske skattemyndigheter skiller generelt mellom første salg fra utbygger og videresalg. Riktig avgift avhenger av den konkrete handelen og datoen. Planlegger du ferieutleie, må du sjekke Valencia-regionens prosedyre for denne adressen.
Les videre om tillatelser for ferieutleie og kjøp for utleie i Benidorm. BeniHomes kan sammenligne offentlige objekter; juridiske og skattemessige forhold krever individuell kontroll.
Oppdatert 1. november 2026.