BENIHOMES · COSTA BLANCA
Ce poți cumpăra în Finestrat pentru 300.000 €–500.000 €
Un filtru cu șase proprietăți listate, nu un preț mediu pentru oraș
Dacă dorești să cumperi o proprietate în Finestrat pentru aproximativ 400.000 €, clarifică mai întâi dacă intervalul 300.000 €–500.000 € descrie prețul anunțat sau bugetul tău total. Taxele, taxele notariale, taxele de înregistrare, finanțarea, taxele comunitare și orice renovări necesare se adaugă la prețul anunțat. Filtrul public BeniHomes pentru Finestrat între 300.000 € și 500.000 € a afișat șase proprietăți pe 11 noiembrie 2026: cinci apartamente și un penthouse. Nu au apărut vile în cadrul acestui filtru. Acest număr este o imagine de ansamblu a catalogului unei agenții, nu o statistică a prețurilor sau o descriere a întregii piețe din Finestrat. Disponibilitatea trebuie reconfirmată.
Aceste patru anunțuri prezintă diferențe de dimensiune, dispunere și locație în cadrul aceluiași interval de preț. Prețurile sunt cele listate în anunțurile consultate și se pot modifica:
| Anunț și zona indicată | Preț anunțat | Detalii incluse în anunț | Întrebați înainte de rezervare |
|---|---|---|---|
| BH-000127, Golf Bahía | 305.000 € | Apartament, 1 dormitor, 2 băi, 87 m² construiți | Are o suprafață utilă de 76 m² și sunt incluse un garaj și o cameră de depozitare? |
| BH-000195, Mirador Hills Resort | 359.000 € | Penthouse, 2 dormitoare, 2 băi, 178 m² indicați | Cum sunt distribuite spațiul interior, terasa și solarul? |
| BH-000346, Sierra Cortina | 399.000 € | Apartament, 2 dormitoare, 2 băi, 124 m² construiți | Care sunt taxele comunitare și titlul de proprietate asupra grădinii? |
| BH-000359, Finestrat | 465.000 € | Apartament, 3 dormitoare, 2 băi, aproximativ 130 m² construiți | Care este suprafața terasei și care este distanța reală până la plajă? |
Celelalte două anunțuri din filtru au fost un apartament în Balcón de Finestrat pentru 449.000 € și un altul în Camporrosso Village pentru 484.000 €. Etichetele lor de marketing nu dovedesc că sunt construcții noi sau că puteți cumpăra o proprietate cu aceleași caracteristici la același preț. Un tabel de anunțuri nu este, de asemenea, o evaluare validă: înainte de a compara €/m², separați metrii pătrați construiți, utili și exteriori, planul etajului, starea, anexele, vederile verificabile și taxele comunitare.
Orașul, La Cala și zonele rezidențiale: distanțe diferite
Finestrat cuprinde centrul istoric al orașului, zona de coastă a orașului La Cala și zone rezidențiale precum Sierra Cortina, Balcón de Finestrat și Golf Bahía. Site-ul oficial de turism din Finestrat descrie La Cala ca o plajă urbană cu promenadă și facilități; include și piețele din orașul vechi. Toate acestea se află în aceeași municipalitate, dar nu oferă aceleași zone pietonale sau aceeași navetă la serviciu, școală sau plajă. Verificați adresa exactă de pe fiecare anunț și planificați-vă traseul în timpul sezonului de vârf așteptat.
O terasă cu vedere la mare ar putea justifica o vizită, dar verificați priveliștea de pe proprietate și dacă viitoarele construcții ar putea-o modifica. Anunțul BH-000359 indică o distanță până la plajă; comparați aceasta cu traseul real, luând în considerare înclinarea, opțiunile de transport și parcarea. Site-ul web al turismului municipal oferă indicații rutiere, dar orarele și timpii de călătorie trebuie confirmați cu operatorul actual. Dacă intenționați să locuiți acolo tot anul, vizitați-o în afara sezonului de vacanță și verificați ce magazine sunt deschise, nivelul de zgomot și serviciile disponibile de la intrarea în clădire. Dacă va fi o a doua locuință, luați în considerare costul întreținerii terasei, grădinii, piscinei și pazei atunci când este goală.
Construcția nouă, casele recent construite și revânzarea nu sunt sinonime
În filtrul consultat, unele anunțuri sunt identificate explicit ca revânzare. BH-000195 indică anul 2024 ca an al construcției, dar această dată singură nu garantează că vânzarea curentă este prima livrare a dezvoltatorului. Numele unui proiect imobiliar nu stabilește nici statutul său fiscal sau data livrării unei unități. Înainte de semnare, solicitați identificarea vânzătorului și a proprietății, autorizația de construire, certificatul de finalizare (dacă este cazul), garanțiile, specificațiile și o declarație a oricăror plăți efectuate de la agenție.
Agenția Fiscală Spaniolă explică faptul că prima vânzare a unei locuințe noi de către dezvoltator este de obicei supusă TVA-ului, în timp ce transferul unei proprietăți folosite este supus Taxei pe Transferuri (ITP). Finestrat se află în Comunitatea Valenciană; verificați cotele aplicabile, baza impozabilă și orice circumstanțe specifice la data tranzacției. Nu aplicați același procent tuturor celor șase anunțuri doar pentru că au aceeași municipalitate sau același an de construcție.
Documente, Cheltuieli Recurente și Avans
Solicitați un extras recent din registrul proprietății (nota simple) pentru a identifica dreptul de proprietate, descrierea și sarcinile și comparați-l cu actul de proprietate, înregistrările cadastrale și o vizită la fața locului. Solicitați un certificat de taxe comunitare, procese-verbale ale ședințelor și evaluărilor speciale, cel mai recent impozit pe proprietate (IBI), certificatul de performanță energetică, planul etajului și suprafața utilă. Verificați dacă garajul, camera de depozitare, terasa sau grădina sunt incluse legal, așa cum este indicat în anunț. Inspectați instalațiile, umezeala, tâmplăria și accesibilitatea. O renovare interioară nu echivalează cu renovarea întregii proprietăți.
În complexele rezidențiale cu piscine și grădini, adăugați taxe regulate, eventuale evaluări speciale și întreținerea elementelor private. Dacă aveți nevoie de o ipotecă, confirmați suma și programul bancar înainte de a vă angaja. Contractul de arras ar trebui să definească proprietatea și anexele acesteia, prețul, sarcinile, data și ce se întâmplă dacă finanțarea eșuează. Notarul public vă poate oferi îndrumări privind cumpărarea de locuințe; o evaluare profesională independentă vă poate împiedica să rezervați o zonă sau un drept care nu este inclus în documentație.
Revizuiți catalogul Finestrat actualizat (cu prețuri între 300.000 și 500.000 de euro) și contactați BeniHomes cu bugetul total, zona preferată, utilizarea preconizată, numărul de dormitoare necesare și data achiziției. Confirmați prețul și disponibilitatea fiecărei proprietăți înainte de a programa vizionări.
ofertele actuale din Finestrat · contactați BeniHomes
Întrebări frecvente
Există vile BeniHomes sub 500.000 de euro în acest filtru?
Filtrul consultat pe 11 noiembrie 2026 a afișat cinci apartamente și un penthouse, dar nicio vilă. Acest lucru se poate schimba și nu reprezintă întreaga piață din Finestrat.
Este un penthouse construit în 2024 neapărat o construcție nouă?
Nu. Anul construcției în sine nu identifică dacă aceasta este prima livrare a dezvoltatorului. Confirmați vânzătorul, istoricul, documentația și statutul fiscal al unității specifice.
Cei 178 m² ai penthouse-ului sunt toți spațiu interior?
Listarea arată 178 m², plus o terasă și un solar. Solicitați un plan al etajului și o defalcare a suprafețelor utile, construite și exterioare înainte de a o compara cu alte apartamente.
Fotografia de copertă: Cala de Finestrat de sky_hlv, sub CC BY 2.0. Arată zona înconjurătoare a municipalității, nu o proprietate anunțată; decuparea poate varia în funcție de ecran.
Surse
- BeniHomes: cumpărare în Finestrat între 300.000 € și 500.000 € (accesat la 11 noiembrie 2026; șase rezultate).
- Turism Finestrat: La Cala, orașul vechi și acces (accesat la 11 noiembrie 2026).
- Agenția Fiscală: TVA și impozit pe transferuri la cumpărarea unei locuințe (accesat la 11 noiembrie 2026).
- Catalogul Funciar: notă simplă și certificat și Notar: locuințe și proprietăți (accesat la 11 noiembrie 2026).