BENIHOMES · COSTA BLANCA
Какво можете да купите във Финестрат за €300 000–€500 000
Филтър с шест обяви, а не средна цена за града
Ако търсите да купите имот във Финестрат за около €400 000, първо уточнете дали диапазонът от €300 000 до €500 000 описва рекламираната цена или вашия общ бюджет. Данъци, нотариални такси, такси за регистрация, финансиране, такси за общността и всички необходими ремонти се добавят към рекламираната цена. Публичният филтър на BeniHomes за Финестрат между €300 000 и €500 000 (/bg/pokupka?location=finestrat&minPrice=300000&maxPrice=500000) показа шест имота на 11 ноември 2026 г.: пет апартамента и един мезонет. В този филтър не се появиха вили. Това число е моментна снимка на каталога на агенцията, а не ценова статистика или описание на целия пазар във Финестрат. Наличността трябва да бъде потвърдена отново.
Тези четири обяви показват разлики в размера, разположението и местоположението в рамките на един и същ ценови диапазон. Цените са посочените в разглежданите обяви и могат да се променят:
| Обява и посочена площ | Рекламирана цена | Подробности, включени в обявата | Попитайте преди резервация |
|---|---|---|---|
| BH-000127, Golf Bahía | 305 000 € | Апартамент, 1 спалня, 2 бани, 87 м² застроена площ | 76 м² използваема площ ли е и включени ли са гараж и складово помещение? |
| BH-000195, Mirador Hills Resort | 359 000 € | Пентхаус, 2 спални, 2 бани, 178 м² посочена площ | Как са разпределени вътрешното пространство, терасата и солариумът? |
| BH-000346, Sierra Cortina | 399 000 € | Апартамент, 2 спални, 2 бани, 124 м² застроена площ | Какви са таксите за общността и собствеността върху градината? |
| BH-000359, Finestrat | 465 000 € | Апартамент, 3 спални, 2 бани, приблизително 130 м² застроена площ | Каква е площта на терасата и какво е реалното разстояние до плажа? |
Другите две обяви във филтъра бяха апартамент в Балкон де Финестрат за 449 000 € и друг в село Кампоросо за 484 000 €. Маркетинговите им етикети не доказват, че са ново строителство или че можете да закупите имот със същите характеристики на същата цена. Таблицата с обявите също не е валидна оценка: преди да сравните €/м², отделете застроената, използваемата и външната квадратура, етажния план, състоянието, приложенията, проверимите гледки и таксите за общността.
Град, Ла Кала и жилищни райони: Различни разстояния
Финестрат обхваща историческия център на града, крайбрежната зона на Ла Кала и жилищни райони като Сиера Кортина, Балкон де Финестрат и Голф Баия. Официалният уебсайт за туризъм на Финестрат описва Ла Кала като градски плаж с крайбрежна алея и удобства; той включва и площадите в стария град. Всички те са в рамките на една и съща община, но не предлагат същите пешеходни зони или същото пътуване до работа, училище или плаж. Проверете точния адрес на всяка обява и планирайте маршрута си през очаквания пиков сезон.
Тераса с гледка към морето може да оправдае посещение, но проверете гледката от имота и дали бъдещото строителство може да я промени. Обява BH-000359 показва разстояние до плажа; сравнете го с действителния маршрут, като вземете предвид наклона, възможностите за транспорт и паркинга. Общинският уебсайт за туризъм предоставя упътвания, но разписанията и времето за пътуване трябва да бъдат потвърдени с настоящия оператор. Ако планирате да живеете там целогодишно, посетете го извън празниците и проверете кои магазини са отворени, нивото на шум и услугите, предлагани от входа на сградата. Ако ще бъде втори дом, вземете предвид разходите за поддръжка на терасата, градината, басейна и охраната, когато е празна.
Ново строителство, наскоро построени къщи и препродажба не са синоними
В прегледания филтър някои обяви са изрично обозначени като препродажба. BH-000195 посочва 2024 г. като година на строителство, но самата тази дата не гарантира, че текущата продажба е първата доставка на предприемача. Името на даден проект също не установява данъчния му статус или датата на доставка на жилището. Преди да подпишете, поискайте идентификацията на продавача и имота, строителното разрешение, сертификата за завършване (ако е приложимо), гаранциите, спецификациите и отчета за всички извършени плащания от агенцията.
Испанската данъчна агенция обяснява, че първата продажба на ново жилище от строителния предприемач обикновено подлежи на ДДС, докато прехвърлянето на употребяван имот подлежи на данък върху прехвърлянето (ITP). Finestrat се намира във Валенсианската общност; проверете приложимите ставки, данъчната основа и всички специфични обстоятелства към датата на сделката. Не прилагайте един и същ процент към всичките шест обяви, само защото споделят община или година на построяване.
Документи, повтарящи се разходи и авансови плащания
Поискайте скорошно извлечение от регистъра на имота (не обикновен регистър), за да идентифицирате собствеността, описанието и тежестите, и го сравнете с акта за собственост, записите от поземления регистър и посещение на място. Поискайте удостоверение за такси за общността, протоколи от заседания и специални оценки, последния данък върху имота (IBI), сертификат за енергийни характеристики, план на етажа и използваема квадратура. Проверете дали гаражът, складовото помещение, терасата или градината са законно включени, както е посочено в обявата. Проверете инсталациите, влажността, дървените дограми и достъпността. Вътрешният ремонт не се равнява на ремонт на целия имот.
В жилищни комплекси с басейни и градини, добавете редовни такси, потенциални специални оценки и поддръжка на частни елементи. Ако имате нужда от ипотека, потвърдете сумата и банковия график, преди да се ангажирате. Споразумението за задатък трябва да определя имота и неговите приложения, цената, тежестите, датата и какво се случва, ако финансирането се провали. Нотариусът може да ви даде насоки за закупуване на жилища; независим професионален преглед може да ви попречи да резервирате площ или право, което не е включено в документацията.
Разгледайте отново актуализирания каталог на Finestrat (цена между 300 000 и 500 000 евро) и се свържете с BeniHomes с вашия общ бюджет, предпочитана площ, предназначение, брой необходими спални и дата на покупка. Потвърдете цената и наличността на всяка обява, преди да насрочите огледи.
актуалните оферти във Финестрат · свържете се с BeniHomes
Често задавани въпроси
Има ли вили на BeniHomes под 500 000 евро в този филтър?
Филтърът, консултиран на 11 ноември 2026 г., показа пет апартамента и един мезонет, но няма вили. Това може да се промени и не представлява целия пазар на Финестрат.
Дали пентхаус, построен през 2024 г., е задължително ново строителство?
Не. Само годината на построяване не определя дали това е първата доставка на предприемача. Проверете продавача, историята, документацията и данъчния статус на конкретния апартамент.
178-те м² на пентхауса изцяло вътрешно пространство ли са?
Обявата показва 178 м², плюс тераса и солариум. Поискайте план на етажа и разбивка на използваемите, застроените и външните площи, преди да го сравните с други апартаменти.
Снимка на корицата: Cala de Finestrat от sky_hlv, под CC BY 2.0. Показва околността на общината, а не рекламиран имот; изрязването може да варира в зависимост от екрана.
Източници
- BeniHomes: закупуване във Финестрат между 300 000 и 500 000 евро (достъп на 11 ноември 2026 г.; шест резултата).
- Туризъм във Финестрат: Ла Кала, стар град и достъп (достъп на 11 ноември 2026 г.).
- Данъчна агенция: ДДС и данък върху прехвърлянето при закупуване на жилище (достъп на 11 ноември 2026 г.).
- Имотна регистрация: обикновена бележка и удостоверение и Нотариус: домове и имоти (достъп на 11 ноември 2026 г.).