BENIHOMES · COSTA BLANCA
Ferienvermietung oder Wohnungsvermietung in Alicante: Regeln vergleichen
Ein Inseratserlös hilft wenig, solange nicht geklärt ist, welche Vermietung für genau diese Wohnung zulässig ist. Ferienaufenthalte, dauerhaftes Wohnen und befristetes Wohnen unterliegen verschiedenen Regeln. Stand: 1. November 2026; prüfen Sie das Recht vor Vertrag und Inserat erneut.
Die tatsächliche Nutzung zählt
Das spanische Mietgesetz unterscheidet den gewöhnlichen Wohnbedarf des Mieters von einem befristeten Wohnbedarf aufgrund einer begründeten und belegbaren vorübergehenden Verlagerung. Seit der Änderung im Oktober 2026 muss ein Zeitmietvertrag den tatsächlichen Grund nennen. Die bloße Bezeichnung „Saisonmiete“ genügt nicht und beseitigt keine Mieterrechte.
Das Verfahren der Region Valencia betrifft die entgeltliche touristische Überlassung einer ganzen, sofort nutzbaren Wohnung an denselben Gast für höchstens zehn aufeinanderfolgende Tage. Prüfen Sie kommunale Vereinbarkeit, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft, regionales Register und gegebenenfalls die nationale Plattformnummer. Unser Leitfaden für touristische Genehmigungen beschreibt die Nachweise.
Vergleichen Sie den Nettoertrag
Für Ferienvermietung zählen realistisch vermietbare Nächte, Saison, Plattformgebühren, Reinigung, Verwaltung, Nebenkosten und Versicherung. Für Wohnvermietung zählen erzielbare Miete, Leerstand, Reparaturen und Vertragspflichten. Gemeinschaft, Grundsteuer und Instandhaltung fallen in beiden Fällen an; beachten Sie jährliche Eigentümerkosten. Die Rendite eines anderen Anbieters ist keine Prognose für Ihre Wohnung.
Die spanische Steuerbehörde kündigt eine Mehrwertsteueränderung für bestimmte kurze Aufenthalte ab 1. Dezember 2026 an. Am Prüftag dieses Artikels war sie noch nicht in Kraft. Holen Sie vor der Rechnungsstellung eine aktuelle steuerliche Einschätzung für den jeweiligen Eigentümer ein.
Fragen
Kann touristische Vermietung einfach „befristete Wohnmiete“ heißen? Nein. Tatsächlicher Zweck und geltendes Recht sind entscheidend.
Kann die Art der Vermietung nach dem Kauf geändert werden? Mitunter, abhängig von Objekt, Gemeinschaft, Gemeinde, Registern und bestehenden Verträgen. Verlassen Sie sich nicht auf einen automatischen Wechsel.
BeniHomes hilft beim Vergleich von Unterlagen und Kosten, ohne Genehmigung oder Rendite zu garantieren. Albufereta-Foto: Zarateman, Wikimedia Commons, CC0 1.0.