BENIHOMES · COSTA BLANCA
Nota simple, avans, act și registru: ce verifici înainte de cumpărare
Înainte de avans, stabilește cine vinde, ce anume este transmis și ce sarcini sunt înscrise. O nota simple recentă, acordul privat, actul notarial și înscrierea au roluri diferite. Lista te ajută să pui întrebări; actele casei concrete trebuie verificate separat. Ghidul de cumpărare și ghidul NIE ajută la calendar.
Patru controale înainte de plată
| Document sau pas | Ce verifici | Când |
|---|---|---|
| Nota simple recentă | Imobil, proprietar, drepturi, sarcini | Înainte de angajament; reînnoiește dacă trece timpul |
| Actele casei | Stare, autorizații, facturi, comunitate | Înainte de condițiile contractului |
| Acordul de avans | Preț, termen, credit, restituire | Înainte de semnătură și transfer |
| Act și înscriere | Termeni finali, taxă, registru | La încheiere și după |
Administrația spaniolă recomandă controlul situației juridice, proprietarului și sarcinilor. Fotografia din reclamă nu înlocuiește actele.
Ce arată nota simple
Extrasul din registru informează despre imobilul înscris, proprietari, drepturi și sarcini la data emiterii. Dacă apar ipotecă, sechestru, uzufruct sau discrepanțe, cere explicație scrisă și rezolvare înainte de contract. Nota simple are caracter informativ; un certificat registral are altă valoare probatorie. Niciuna nu confirmă starea tehnică, toate autorizațiile sau toate datoriile. Compară separat cadastrul, planurile și facturile.
Arras: acordul privat poate obliga
Avansul nu este o etapă obligatorie în orice achiziție. Notarii spanioli explică că un acord privat semnat poate fi valabil și obligatoriu. Nu presupune pierdere automată sau restituire dublă: efectul depinde de tipul arras și de text. Verifică beneficiarul banilor, finanțarea, sarcinile noi, renunțarea, restituirea și termenul final. Dacă semnează un reprezentant, controlează procura. Confirmă independent datele de plată înainte de transfer.
Actul și înscrierea
Înainte de notar, verifică prețul final, plata, sarcinile, cheile și bunurile incluse. După semnare, achită impozitele aplicabile și prezintă actul la registru. Registratorii descriu ordinea. Arras semnat nu este același lucru cu proprietatea înscrisă. Continuă cu pașii noului proprietar.
Garantează nota simple că nu sunt probleme?
Nu. Arată informația registrului la o anumită dată; nu înlocuiește analiza tehnică și urbanistică.
Pot semna arras fără extras?
Poți primi o propunere, dar verifică proprietarul și sarcinile înainte de plată și obligații.
Surse: administrația spaniolă, Registradores și Notariado; verificate la 1 noiembrie 2026. Informații generale, nu consultanță juridică individuală.
Fotografie: Blogtrepreneur · CC BY 2.0