BENIHOMES · COSTA BLANCA
Nota simple, капаро, акт и регистър: проверки преди покупка
Преди капаро установете кой продава, какво точно се прехвърля и какви тежести са вписани. Актуална nota simple, частен договор, нотариален акт и вписване имат различни функции. Това е списък с въпроси; документите за конкретния дом се проверяват отделно. Общият наръчник за покупка и наръчникът за NIE помагат за сроковете.
Четири проверки преди плащане
| Документ или етап | Какво да проверите | Кога |
|---|---|---|
| Актуална nota simple | Имот, собственик, права, тежести | Преди задължение; обновете при забавяне |
| Документи на дома | Състояние, разрешения, сметки, общност | Преди договорни условия |
| Договор за капаро | Цена, срок, кредит и връщане | Преди подпис и превод |
| Акт и вписване | Окончателни условия, данък, регистър | При приключване и след него |
Испанската администрация препоръчва проверка на правното състояние, собственика и тежестите. Снимката в обявата не замества документите.
Какво показва nota simple
Извлечението от имотния регистър информира за вписания имот, собствениците, правата и тежестите към датата на издаване. Ако има ипотека, запор, плодоползване или разлика, поискайте писмено обяснение и решение преди договора. Nota simple е информативна; удостоверението от регистратора има друга доказателствена сила. Нито едното не потвърждава техническо състояние, всички разрешения или всички задължения. Сравнете кадастър, планове и квитанции отделно.
Arras: частният договор може да обвързва
Капарото не е задължителна стъпка за всяка покупка. Испанските нотариуси обясняват, че подписан частен договор може да е валиден и обвързващ. Не приемайте автоматична загуба или двойно връщане: последиците зависят от вида arras и точния текст. Проверете получателя на парите, финансирането, нови тежести, отказа, връщането и крайния срок. Ако подписва представител, проверете пълномощното. Потвърдете банковите данни независимо преди превод.
Акт и вписване
Преди нотариуса сверете крайната цена, плащането, тежестите, ключовете и оборудването. След подписването уредете приложимите данъци и представете акта за вписване. Регистраторите описват тази последователност. Подписът под arras не е вписано право на собственост. После следват задачите на новия собственик.
Гарантира ли nota simple липса на проблеми?
Не. Показва данните на Регистъра към конкретна дата, но не заменя техническа и устройствена проверка.
Мога ли да подпиша arras без извлечение?
Може да получите предложение, но преди пари и задължения проверете собственика и тежестите.
Източници: испанската администрация, Registradores и Notariado; проверени на 1 ноември 2026 г. Обща информация, не индивидуален правен съвет.
Снимка: Blogtrepreneur · CC BY 2.0