BENIHOMES · COSTA BLANCA
Cuánto cuesta mantener una segunda residencia en Alicante
El coste de una segunda vivienda empieza cuando está vacía
Una casa en Alicante o en otra localidad de la Costa Blanca genera gastos incluso en los meses en que no se utiliza. Antes de comprarla, pida documentos de la finca y calcule doce meses completos. Una tarifa anunciada por un portal no sustituye los recibos de ese inmueble. Guía revisada el 1 de noviembre de 2026; importe y obligaciones fiscales dependen de la vivienda y del titular.
La hoja de gastos anuales
| Partida | Documento o pregunta útil |
|---|---|
| Comunidad | Últimos recibos, presupuesto aprobado, actas y derramas previstas. |
| Impuestos locales | Recibo IBI y tasas del ayuntamiento correspondiente. |
| Suministros | Cuotas fijas y consumo real de electricidad, agua e internet. |
| Seguro | Cobertura y condiciones para una vivienda desocupada parte del año. |
| Conservación | Climatización, persianas, electrodomésticos, piscina o jardín si existen. |
| Viajes y gestión | Desplazamientos, llaves, limpieza y persona de contacto local. |
La Ley de Propiedad Horizontal regula la contribución a gastos comunes y al fondo de reserva. Consulte las actas y acuerdos de la comunidad para conocer las obligaciones de la vivienda concreta. Para el IBI de muchos municipios alicantinos, Suma explica cómo obtener un recibo; en otros municipios debe dirigirse al organismo competente. No copie la cuota de una vivienda vecina.
Meses sin ocupación
Una vivienda cerrada necesita una persona de confianza que pueda atender incidencias. Defina quién revisará posibles fugas, humedad, cierres y avisos de la comunidad, con qué frecuencia y a qué coste. Compruebe si el seguro cubre el patrón real de uso y qué exige la póliza. Antes de contratar un servicio de gestión, pida por escrito las tareas, el horario, las urgencias y el precio.
Fiscalidad según residencia y uso
El tratamiento no es idéntico para un titular residente en España, un no residente, una vivienda de uso propio o una alquilada. La AEAT explica la imputación de rentas inmobiliarias y dispone de información sobre obligaciones de no residentes. Consulte el caso y el ejercicio fiscal con un profesional; aquí no se calculan tipos ni plazos individuales. Tener una segunda residencia tampoco autoriza automáticamente el alquiler turístico.
Compare dos escenarios antes de decidir
El primero supone uso propio durante sus meses habituales y la casa vacía el resto. El segundo añade reparación, derrama o viaje imprevisto. Separe gastos fijos de los que dependen del consumo y divida el total anual entre doce para entender el compromiso mensual. Nuestra guía de presupuesto para vivir en Benidorm y Alicante ayuda a ordenar las partidas; para decidir dónde pasar más tiempo, consulte también la guía de jubilación en la Costa Blanca.
Fotografía: Zarateman, Wikimedia Commons, CC0 1.0; imagen de balcones en Alicante, no de una vivienda ofertada.
Si planea estancias largas, consulte también la guía de estancia y residencia en España.