BENIHOMES · COSTA BLANCA
Ulaganje u južnu Kosta Blanku ili Kosta Kalidu: Kako uporediti pre kupovine
Dve obale, dve administracije
Južna Kosta Blanka pripada provinciji Alikante i Valensijanskoj zajednici; Torevijeha i Oriuela Kosta su primeri ovog područja. Kosta Kalida pripada regionu Mursija; Los Alkazares se nalazi na Mar Menoru. Ne mešajte njihove opštine, regionalne propise ili tržišne podatke kada razmatrate investiciju. Nekretnina blizu provincijske granice može potpadati pod drugačiju administraciju od one koja je udaljena samo nekoliko kilometara.
Korisno poređenje počinje sa ciljem: lična upotreba, drugi dom, dugoročni zakup ili turistički zakup. Zatim, izaberite konkretne nekretnine sa uporedivim cenama, uslovima i veličinama. Prosečna nekretnina u Torevijehi ne treba da se poredi sa vilom u Los Alkazaresu kao da su isti proizvod. Statistika registra pruža agregatni kontekst, ali ne predviđa cenu ili prihod određene nekretnine.
Uporedite iskustvo i stvarnu nekretninu
Na južnoj Kosta Blanki proverite tačnu lokaciju u odnosu na plaže, usluge i puteve u Torevijehi ili Oriuela Kosti. U Los Alkazaresu, napravite razliku između obale Mar Menor i plaže otvorene prema Mediteranu. Zvanične turističke informacije za Mursiju predstavljaju obe vrste obale unutar Kosta Kalide. Proverite stvarnu rutu, opcije prevoza, prodavnice otvorene van sezone, stanje zgrade i uobičajene troškove za svaku adresu.
Posetite u različito doba dana i, ako je moguće, u različitim mesecima. Proverite orijentaciju, nivo buke, parking, pristupačnost, održavanje i planirane renovacije. Ako oglas uključuje poglede, bazen ili pristup plaži, proverite šta pravno odgovara jedinici koju ćete kupiti. Turistički oglas ne predstavlja nekretninu niti njeno trajno stanje.
Odvojeni porezi, dozvole i zakupnina
Da biste uporedili ukupne troškove, zamolite savetnika za simulaciju kupovine na osnovu regiona, tipa nekretnine i ličnih okolnosti. Postupci prenosa imovine u Valensijanskoj zajednici i Poreskoj agenciji regiona Mursija obavljaju se u različitim kancelarijama. Ne primenjujte procenat preuzet iz vodiča za Alikante na kupovinu u Mursiji ili obrnuto. Za novogradnju, posebno pregledajte poreske i troškovne propise koji se primenjuju na tu transakciju.
Ako vaš plan zavisi od iznajmljivanja, prvo utvrdite stvarnu namenu i konsultujte važeće propise opštine, udruženja vlasnika kuća i regionalne vlade. Turistički zakup zahteva drugačije provere od stambenog zakupa; mogućnost oglašavanja nekretnine ne podrazumeva se automatski činjenicom da je i obližnja nekretnina navedena. Izračunajte razuman prihod nakon što proverite da li je namenjena namena održiva.
U oba scenarija, uključite kupovnu cenu, poreze, finansiranje, popravke, porez na imovinu (IBI), naknade udruženja vlasnika kuća, osiguranje, održavanje, naknade za upravljanje, naknade za prazan prostor i porez na dohodak građana. Testirajte za niži prihod i značajan dodatni trošak. Ne proglašavajte region „profitabilnijim“ bez upoređivanja ekvivalentnih nekretnina i provere podataka iz ugovora ili završenih prodaja.
Šta prikazuje katalog BeniHomes
BeniHomes objavljuje oglase i nekretnine u Torevijehi i oglase za Los Alkazares. Vodič za novu gradnju u Torevijehi navodi sedam razvojnih projekata na osnovu informacija proverenih u to vreme; lista Los Alkazares uključuje dve nekretnine čija dostupnost čeka potvrdu. Ove informacije vam mogu pomoći da pripremite svoja pitanja, ali to nije stalni inventar niti garantuje cenu ili isporuku. Zatražite ažurirane liste za nekretnine koje vas zaista zanimaju.
Često postavljana pitanja
Da li Los Alkazares pripada Kosta Blanki?
Ne. To je opština u regionu Mursija, na Kosta Kalidi. Torevijeha i Oriuela Kosta pripadaju provinciji Alikante.
Da li se isti porez na imovinu primenjuje u oba regiona?
Ne pretpostavljajte isto poresko rešenje. To zavisi od transakcije, regiona i okolnosti. Konsultujte se sa nadležnim poreskim organima i zatražite individualni obračun od savetnika.
Gde je iznajmljivanje isplativije?
Na ovo se ne može odgovoriti regionalnim prosekom. Prvo, potvrdite legalnu upotrebu, proverljiv prihod, stopu nezaposlenosti i sve troškove uporedivih nekretnina.
Izvori
- Turizam zajednice Valensije: Alikante i Kosta Blanka · Turizam u Mursiji: Kosta Kalida.
- Regionalna vlada Valensije: Porez na prenos imovine · Poreska agencija Mursije: Porez na prenos imovine i taksa na promet nepokretnosti.
- Špansko udruženje registratora nepokretnosti: Statistika nepokretnosti.
- BeniHomes: Nova gradnja u Torevijehi · Nova gradnja u Los Alkazaresu.
- Korica: Paseo del Dikue de Levante, Torrevijeha · CC0 1.0.