BENIHOMES · COSTA BLANCA
Investering i den sørlige Costa Blanca eller Costa Cálida: Slik sammenligner du før du kjøper
To kyster, to administrasjoner
Den sørlige Costa Blanca tilhører provinsen Alicante og Valencia; Torrevieja og Orihuela Costa er eksempler på dette området. Costa Cálida tilhører regionen Murcia; Los Alcázares ligger på Mar Menor. Ikke forveksle kommuner, regionale forskrifter eller markedsdata når du vurderer en investering. En eiendom nær provinsgrensen kan falle inn under en annen administrasjon enn en bare noen få kilometer unna.
En nyttig sammenligning begynner med målet: personlig bruk, fritidsbolig, langtidsleie eller turistutleie. Velg deretter spesifikke eiendommer med sammenlignbare priser, forhold og størrelser. En gjennomsnittlig eiendom i Torrevieja bør ikke sammenlignes med en villa i Los Alcázares som om de var det samme produktet. Registerstatistikk gir samlet kontekst, men den forutsier ikke prisen eller inntekten til en spesifikk eiendom.
Sammenlign opplevelsen og den faktiske eiendommen
På den sørlige Costa Blanca, bekreft den nøyaktige plasseringen i forhold til strender, tjenester og veier i Torrevieja eller Orihuela Costa. I Los Alcázares, skille mellom Mar Menor-kystlinjen og en strand åpen mot Middelhavet. Offisiell turistinformasjon for Murcia presenterer begge typer kystlinjer innenfor Costa Cálida. Sjekk den faktiske ruten, transportalternativer, butikker åpne utenom sesongen, bygningens tilstand og fellesutgifter for hver adresse.
Besøk på forskjellige tider av døgnet og, hvis mulig, i forskjellige måneder. Sjekk retning, støynivå, parkering, tilgjengelighet, vedlikehold og planlagte renoveringer. Hvis oppføringen inkluderer utsikt, et basseng eller tilgang til stranden, bekreft hva som juridisk sett tilsvarer enheten du skal kjøpe. En turistoppføring representerer ikke eiendommen eller dens permanente tilstand.
Separate skatter, tillatelser og leie
For å sammenligne den totale kostnaden, be en rådgiver om en kjøpssimulering basert på region, eiendomstype og personlige forhold. Eiendomsoverføringsprosedyrer i Valencia og Murcia-regionens skatteetat håndteres på forskjellige kontorer. Ikke bruk en prosentandel hentet fra en guide fra Alicante på et kjøp i Murcia, eller omvendt. For nybygg, gjennomgå skatte- og utgiftsreglene som gjelder for den transaksjonen separat.
Hvis planen din er avhengig av utleie, må du først bestemme den faktiske bruken og konsultere gjeldende forskrifter fra kommunen, huseierforeningen og den regionale regjeringen. Turistutleie krever andre kontroller enn boligutleie; muligheten for å annonsere en eiendom er ikke automatisk implisitt av det faktum at en eiendom i nærheten også er oppført. Beregn en rimelig inntekt etter å ha bekreftet at den tiltenkte bruken er levedyktig.
I begge scenarier, inkluder kjøpesum, skatter, finansiering, reparasjoner, eiendomsskatt (IBI), huseierforeningsavgifter, forsikring, vedlikehold, administrasjonsgebyrer, ledighet og personlig inntektsskatt. Test for en lavere inntekt og en betydelig tilleggsutgift. Ikke erklær en region som "mer lønnsom" uten å sammenligne tilsvarende eiendommer og verifisere data fra kontrakter eller gjennomførte salg.
Hva BeniHomes-katalogen viser
BeniHomes publiserer oppføringer og eiendommer i Torrevieja og oppføringer for Los Alcázares. Guiden for nybygg i Torrevieja viser sju utbygginger basert på informasjonen som ble bekreftet på det tidspunktet; oppføringen i Los Alcázares inkluderer to eiendommer med tilgjengelighet som venter på bekreftelse. Denne informasjonen kan hjelpe deg med å forberede spørsmålene dine, men det er ikke en permanent oversikt og garanterer heller ikke pris eller levering. Be om oppdaterte oppføringer for eiendommene som virkelig interesserer deg.
Ofte stilte spørsmål
Tilhører Los Alcázares Costa Blanca?
Nei. Det er en kommune i Murcia-regionen, på Costa Cálida. Torrevieja og Orihuela Costa tilhører provinsen Alicante.
Brukes samme eiendomsskatt i begge regioner?
Ikke anta samme skatteoppgjør. Det avhenger av transaksjonen, regionen og omstendighetene. Kontakt relevante skattemyndigheter og be om en individuell beregning fra en rådgiver.
Hvor er det mest lønnsomt å leie?
Dette kan ikke besvares med et regionalt gjennomsnitt. Bekreft først den lovlige bruken, verifiserbar inntekt, ledighet og alle utgifter for sammenlignbare eiendommer.
Kilder
- Valencian Community Tourism: Alicante and Costa Blanca · Murcia Tourism: Costa Cálida.
- Valencias regionale myndigheter: Eiendomsoverdragelsesskatt · Murcia skatteetat: Eiendomsoverdragelsesskatt og dokumentavgift.
- Spansk forening for eiendomsregistratorer: Eiendomsstatistikk.
- BeniHomes: Nybygg i Torrevieja · Nybygg i Los Alcázares.
- Omslag: Paseo del Dique de Levante, Torrevieja · CC0 1.0.