BENIHOMES · COSTA BLANCA
Kur įsigyti prabangią vilą Kosta Blankoje už daugiau nei milijoną eurų
Altea, Javea ir Moraira: pradėkite nuo patikrinamų variantų
Ieškodami prabangių vilų Kosta Blankoje už daugiau nei milijoną eurų, turite atskirti norimą vietą nuo iš tikrųjų reklamuojamų objektų. 2026 m. lapkričio 11 d. peržiūrėtuose „BeniHomes“ viešuose sąrašuose Altea ir Javea buvo pateikti pavyzdžiai, viršijantys šią ribą. Moraira sąraše nelis objektų nebuvo. Tai atspindi tik vienos agentūros tą dieną paskelbtą katalogą: tai nereiškia, kad Morairoje nėra parduodamų vilų ir tai nematuoja vietinės paklausos.
Kad būtų lengviau priimti pradinį sprendimą, šie sąrašai iliustruoja kainos, dydžio ir vietos skirtumus. Visos kainos yra reklamuojamos kainos, kurios turi būti patvirtintos; paviršiaus plotai yra tie, kurie paskelbti sąrašuose, ir turėtų būti patikrinti pagal planus, žemės registro įrašus, nuosavybės dokumentus ir nuosavybės įrašus.
| Skelbimas ir savivaldybė | Reklamuojama kaina | Paskelbti duomenys | Prioriteto patikrinimas |
|---|---|---|---|
| BH-000201, Sol de Este–Puerta Fenicia, Jávea | 1 315 000 € | Vila; 7 miegamieji | Konkretaus turto išdėstymas, paviršiaus plotai ir techninė būklė |
| BH-000243, Balcón al Mar, Jávea | 1 350 000 € | Perpardavimas; 3 miegamieji, 3 vonios kambariai, reklamuojamas 222 m²; šildomas baseinas pavadinime | Baseino suvartojimas, priežiūra ir dokumentacija |
| BH-000262, Montgó, Jávea | 1 695 000 € | Perpardavimas; 5 miegamieji, 5 vonios kambariai, reklamuojamas 253 m²; pavadinime minimas baseinas ir teniso kortas | Išorės įrenginių registravimo būsena ir priežiūra |
| BH-000293, L’Olla, Altėja | 1 800 000 € | Perpardavimas; 5 miegamieji, 6 vonios kambariai, 662 m² skelbimas | Paviršiaus ploto, prieigos taškų ir faktinių vaizdų iš kiekvieno kambario suskirstymas |
| BH-000295, šalia golfo aikštyno, Altea | 1 850 000 € | Perpardavimas; skelbime nurodyta „dvi vilos“, 7 miegamieji, 5 vonios kambariai, 980 m² | Nurodykite, kurie objektai ir pastatai įskaičiuoti į kainą |
| BH-000229, Altea Hills | 2 950 000 € | Vila; 4 miegamieji, 5 vonios kambariai, 420 m² | Vaizdų apimtis, prieiga, taikomi mokesčiai ir paslaugos |
Ši lentelė nėra rinkos vertinimas ar statistinė imtis. BH-000295 reikalauja specialaus paaiškinimo: Tai, kad pavadinime nurodyta „dvi vilos“, savaime neįrodo, kad abi vilos yra įregistruotos kaip atskiras turtas, taip pat neįrodo, kokie pastatai, sklypai ar priestatai yra perleidžiami. Prieš lygindami kiekvieno buto kainą už kvadratinį metrą su vieno būsto kaina, paprašykite paprasto žemės registro išrašo ir aukštų planų.
Kuo skiriasi Altea ir Jávea?
Altea paskelbti pavyzdžiai apima L'Olla, golfo aikštyno zoną ir Altea kalvas. Tai skirtingos nuorodos: nepriskirkite vienos vietovės prieigos, paslaugų ar vaizdų kitai. Savivaldybės geoportalas leidžia jums rasti gatves ir sklypus; tada turite patikrinti adresą ir nueiti maršrutą nuo įėjimo iki paslaugų, kuriomis naudositės. Nuožulniuose sklypuose patikrinkite, ar yra laiptų, rampų, garažų ir prieigos prie pagrindinės gyvenamosios zonos.
Jávea pirmiau minėtose bylose paieška atliekama Sol de Este–Puerta Fenicia, Balcón al Mar ir Montgó. Jie nėra keičiami objektai, nors tai visos vilos, kurių vertė viršija milijoną. Apsilankykite kiekvienoje vietoje tuo metu, kai leistumėte savo įprastas keliones ir patikrinkite orientaciją, privatumą ir realią prieigą prie pakrantės, parduotuvių ar mokyklų. Savivaldybės 2023–2026 m. turizmo plane, be kitų saugomų erdvių, nurodytas Montgo kalnas ir skardžio fasadas; Dėl konkretaus sklypo ji prašo administracijos ir kompetentingų technikų miesto ir aplinkosaugos informacijos. Ne vien tik reklaminio skelbimo komercinė vieta lemia nuosavybės apribojimus.
Moraira nusipelno savo pačios paieškos, tačiau viešajame kataloge, kuriame buvo pateikta informacija, nebuvo pasiūlyta tai iliustruoti. Jei tai yra jūsų prioritetas, praneškite apie reikalavimus „BeniHomes“ ir paprašykite patvirtinti, kuriuos namus ir kokiomis sąlygomis leidžiama siūlyti. Nepainiokite skelbimų nebuvimo šioje svetainėje su rinkos nebuvimu arba su garantuota galimybe.
Ką reiškia „prabanga“ vizite ir dokumentuose
Daugiau nei milijono kaina neakredituoja statybos kokybės, efektyvumo, pratęsimų teisėtumo ar požiūrių pastovumo. Apibrėžkite, kokių savybių jums reikia: tinkamas naudoti sklypas, privatumas, prieinamumas, miegamieji viename aukšte, garažas, energijos vartojimo efektyvumas, prieinamos patalpos ir priežiūra. Atskirai palyginkite naudingą, užstatytą ir sklypo paviršių. Prašyti matmenų planų ir renovacijos dokumentų; Didelis skaitiklių skaičius nenurodo, kiek vietos yra tinkama gyventi ar kaip ji paskirstyta.
Vilose su baseinu, teniso kortais, dideliais sodais, oro kondicionieriumi ar namų automatika prašykite techninės priežiūros istorijos, sąnaudų, garantijų ir sąmatų defektams ištaisyti. prireikus atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą. Patikrinkite, ar baseinai, pagalbiniai pastatai, atitvarai ir paskirtis yra įtraukti į nekilnojamojo turto urbanistikos dokumentus. Norėdami pamatyti vaizdą į jūrą, patikrinkite, iš kurių kambarių juos gaunate ir kokios kliūtys yra; Panoraminė nuotrauka negarantuoja nuolatinio vaizdo.
Prieš užsakydami paprašykite naujausio paprasto užrašo ir palyginkite jį su aktu, kadastru, licencijomis, energijos sertifikatu ir kvitais. Paprasta pastaba informuoja apie nuosavybės teisę, aprašymą ir mokesčius išdavimo metu; Registracijos liudijimas turi skirtingą įrodomąją galią. Jei faile yra keli pastatai ar sklypai, joje nurodoma, kas parduodama ir kaip kiekvienas elementas registruojamas. Raštu susitarti dėl priedų, baldų, terminų, finansavimo ir bet kokio neatitikimo pasekmių.
Bendras biudžeto ir paklausos signalas
Prie kainos pridedami mokesčiai, notaras, Registracija, finansavimas, pritaikymas ir priežiūra. Mokesčių agentūra skiria naudoto būsto, kuriam paprastai taikomas ITP, pirkimą nuo pirmojo pristatymo iš vystytojo, kuris paprastai apmokestinamas PVM; patvirtina gydymą ir konkrečios operacijos kainą. Perparduodamoje viloje vėlesnis remontas gali nusverti biudžetą daugiau nei pradinis skirtumas tarp dviejų reklamuojamų kainų.
Atsižvelgdama į paklausą, Registrų kolegija pranešė, kad 30,4 % būsto pirkimų Valensijos bendruomenėje 2026 m. trečiąjį ketvirtį sudarė užsienio pirkėjai. Tai yra autonominiai visų namų duomenys, o ne prabangių vilų arba Altea, Jávea ar Moraira skaičius. Tai neleidžia daryti išvados, kiek užtruks, kol konkreti vila bus parduota, ar bus sumokėta reklamuojama jos kaina.
Peržiūrėkite kataloge esančias vilas ir susisiekite su „BeniHomes“, nurodydami bendrą biudžetą, pageidaujamas sritis ir tris esminius reikalavimus. Prieš susitardami dėl vizito, teiraukitės kainos ir užimtumo patvirtinimo.
Dažnai užduodami klausimai
Ar Altea ir Jávea yra vilų, kurių vertė viršija milijoną?
2026 m. lapkričio 11 d. BeniHomes viešuosiuose puslapiuose buvo pavyzdžių, įskaitant pateiktus lentelėje. Pasiūlymas keičiasi ir kiekvienas įrašas turi būti patikrintas prieš apsilankant.
Kodėl nerodomas Morairos miestas?
„BeniHomes“ Moraira puslapyje, kai buvo konsultuojamasi, nebuvo jokių savybių. Šie duomenys yra tik šiame kataloge; Jame neaprašoma visko, ką Moraira gali pasiūlyti.
Ar viloje, kuri reklamuojama kaip „dvi vilos“, yra du registruoti objektai?
Iš pavadinimo to daryti negalima. Turite paprašyti paprasto raštelio, akto, sklypų, pastatų ir priestatų, įtrauktų į pardavimą, planų ir detalių.
Siūloma viršelio nuotrauka: Granadella paplūdimys, Jávea, Werneris Wilmesas, pagal CC BY 2.0. Tai yra aplinkos vaizdas ir neatstovauja jokiai reklamuojamai vilai; WebP kopiją galima apkarpyti priklausomai nuo ekrano.
Šaltiniai
- BeniHomes: vilos paskelbtos Altėjoje, Jávea ir Moraira (patikrinkite, ar bus galima gauti lapkričio 11 d.;,).
- Altėjos miesto taryba: geoportalas ir Xàbia Tourism: strateginis planas 2023–2026 m. (konsultacijos 0 lapkričio 2 1 d., 6 d.).
- [Registrų kolegija: ERI, trečiasis ketvirtis 2026 m.](https://blog.registradores.org/es/web/guest/-/la-demanda-extrajera-de-vivienda-se-sit%C3%BAa-en-otro-m%C3%A1ximo-hist%C3%B3rico-superando-el-16-del-totalmestri note-en ir sertifikatas](https://www.registradores.org/-/%C2%BFque-diférencias-existen-entre-una-nota-simple-y-una-certificacio-n-registral-) ir Mokesčių agentūra: PVM ir ITP (konsultacija 2026 m. lapkričio 11 d.).
- Werner Wilmes · Granadella · CC BY 2.0.