BENIHOMES · COSTA BLANCA
Kauf vom Plan in Finestrat: Anzahlungen und Termine prüfen
Bei einem Kauf vom Plan in Finestrat verpflichten Sie sich für eine Wohnung, die noch nicht als fertige Einheit zu besichtigen ist. Entscheiden Sie anhand der Unterlagen für genau dieses Grundstück, Bauabschnitt und Objekt, nicht anhand von Renderings oder Werbeterminen. Unser Vergleich von Neubau und Bestand hilft bei der Grundentscheidung.
Vor Zahlung: Bauträger, Grundstück, Genehmigung
Fordern Sie den rechtlichen Namen des Bauträgers, die Vertretungsbefugnis, Grundstücksdaten, Rechte am Boden und die Baugenehmigung für den betreffenden Abschnitt an. Das spanische Notariado empfiehlt die Prüfung von Land und Genehmigungen. Finestrats Stadtplanungsamt ist mit Bau- und Nutzungsgenehmigungen befasst. Lassen Sie sich Aktenzeichen und Geltungsbereich erklären. Eine Genehmigung für einen anderen Abschnitt belegt Ihre Einheit nicht.
| Vor Überweisung | Dokument oder Antwort |
|---|---|
| Verkäufer | Firma und zeichnungsberechtigte Person |
| Einheit | Grundstück, Abschnitt, Plan, Fläche, Zubehör |
| Bau | Genehmigung für das richtige Gebäude |
| Zahlung | Konto, Plan, Sicherungsnachweis |
| Übergabe | Vertraglicher Termin und Verzugsfolgen |
Anzahlungen schützen
Die erste Zusatzbestimmung des spanischen Baugesetzes enthält Bedingungen für Zahlungen während der Bauphase: Bankbürgschaft oder Versicherung, Sonderkonto und individueller Nachweis für den Käufer in den einschlägigen Fällen. Umfang und Zeitpunkt sind im Einzelfall zu beurteilen. „Garantiert“ im Prospekt ersetzt keine Urkunde. Prüfen Sie Empfänger, Garanten, Deckung und Übergabetermin mit unabhängiger Fachberatung vor Zahlung.
Vertrag, Preis und Bilder
Nehmen Sie datierte Pläne, Flächenmaßstab, Ausrichtung, Parkplatz und Abstellraum, soweit enthalten, Materialien, erlaubte Änderungen und Aufpreise als Anlagen auf. Legen Sie Raten, Übergabetermin und Folgen von Änderung oder Verzögerung fest. Ein Rendering garantiert weder Aussicht noch Endausführung. AEAT erläutert die Besteuerung einer Erstlieferung; prüfen Sie die Steuer für Ihren Vertrag.
Während des Baus und vor Schlüsselübergabe
Bewahren Sie Vertrag, Anlagen, Mitteilungen und Zahlungsbelege auf. Änderungen von Fristen sollten schriftlich vereinbart werden. Vor der Schlussurkunde fordern Sie Fertigstellungsunterlagen und den passenden Nutzungsnachweis. Besichtigen Sie die Einheit, prüfen Sie Anlagen und dokumentieren Sie sichtbare Mängel. Eine werbliche „Zehnjahresgarantie“ erklärt die gesetzlichen Haftungstatbestände nicht vollständig.
Reservierung ohne festen Übergabetermin?
Bedingungen können verhandelt werden. Ein Prospektdatum ist nicht zwingend Vertragspflicht. Klären Sie vor Zahlung Datum oder Mechanismus und Verzugsfolgen.
Bestätigt ein Rendering den späteren Blick?
Nein. Vergleichen Sie Pläne, vertragliche Flächen, Grundstückslage und zulässige Änderungen.
Quellen: Gemeinde Finestrat, Notariado, BOE und AEAT; geprüft am 1. November 2026. Allgemeine Information, keine Verifikation eines Projekts. Das Titelbild zeigt Benidorm nahe Finestrat, nicht die besprochene Wohnung.